O programa CNNTalks Crédito para o Brasil, realizado recentemente em Brasília, reuniu importantes figuras da política e economia do país para discutir como ampliar a oferta de crédito a juros acessíveis, especialmente para compradores de imóveis.
Entre os participantes estavam o presidente da Câmara dos Deputados, Arthur Lira; o ministro das Cidades, Jáder Filho; o presidente da Caixa Econômica Federal (CEF), Carlos Vieira; o secretário de Política Econômica do Ministério da Fazenda, Guilherme Mello; o diretor-presidente da Emgea, Fernando Pimentel; e o presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), Luiz Antônio França.
A Importância do crédito imobiliário
Durante o evento, ficou evidente a intenção tanto do setor público quanto do privado de fortalecer o setor imobiliário, reconhecido como fundamental para investimentos, criação de empregos e melhoria da qualidade de vida das famílias brasileiras.
Expansão do crédito
Um dos temas centrais foi o programa Acredita, que será enviado ao Congresso como projeto de lei. O presidente da Câmara, Arthur Lira, prevê que o programa será aprovado até o final do ano. Segundo Guilherme Mello, o Acredita “fortalecerá a institucionalidade do crédito imobiliário”. Já o ministro Jáder Filho destacou a necessidade de “ampliar o crédito à habitação”, especialmente para a classe média que sofre com os altos juros.
FGTS e construção civil
Fortalecer a construção civil é essencial para o crescimento econômico do Brasil. O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) tem obtido sucesso devido às medidas de estímulo do governo, como a nova curva de subsídios e a ampliação do prazo de contratação. No entanto, os recursos do FGTS, que financiam o MCMV, são limitados. Entre 2020 e 2023, o saque aniversário reduziu os recursos do FGTS em R$ 94 bilhões, impactando a capacidade de investimento e a geração de moradias e empregos.
Para maximizar o uso do FGTS, é sugerido priorizar financiamentos para imóveis novos. De acordo com o IBGE, a taxa de investimento na construção civil aumentou 6,7% entre abril de 2023 e abril de 2024, destacando-se como o único setor com crescimento de investimento (0,6%) em 12 meses.
O Papel da Emgea
A Emgea pode desempenhar um papel crucial na ampliação dos financiamentos, estimulando a securitização e facilitando o acesso ao crédito via incorporadoras. A liberação do compulsório da Caderneta de Poupança, injetando até R$ 37 bilhões em novos financiamentos, é uma das propostas.
Luiz Antonio França, presidente da ABRAINC, destacou a necessidade de criar um mercado secundário de papéis imobiliários, semelhante ao Mortgage Backed Securities (MBS) nos Estados Unidos.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas da CNN
