O mercado imobiliário de São Paulo está mostrando sinais de ajuste, com proprietários e inquilinos se aproximando de um ponto de equilíbrio nos preços dos aluguéis. De acordo com os dados mais recentes do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), os preços cobrados pelos proprietários e os valores reais do aluguel estão se aproximando, com uma diferença média de 2,12% em março.
Esta marca representa a quarta redução consecutiva, indicando uma tendência de queda nos preços cobrados em comparação com fevereiro, com uma redução de 0,47 ponto percentual. Esses números sugerem que o mercado imobiliário paulistano está passando por um período de ajuste, possivelmente trazendo alívio tanto para proprietários quanto para inquilinos em busca de um acordo justo de aluguel.
“A redução pode ser vista por toda a cidade, nenhum dos 51 bairros está com aceleração no Índice Real de Aluguel”, avaliou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Quanto menor a diferença, menor tende a ser o tempo para que proprietário e inquilino entrem num preço de equilíbrio e fechem negócio.
“Outra boa notícia para quem vai alugar é que os preços recomendados seguem em desaceleração. O crescimento mensal chegou a ser de 1%, em agosto do ano passado, por exemplo, mas agora subiu somente 0,1%”.
Quais os bairros onde o preço anunciado é mais diferente do real?
Um estudo realizado pela Loft revelou diferenças significativas nos preços de imóveis em diferentes bairros de São Paulo. Na Zona Oeste, o bairro de Lapa se destacou com um indicador positivo de 9,02%, indicando uma valorização substancial. Por outro lado, Campos Elíseos, localizado na região central da cidade, registrou uma diferença negativa de 2,84%, sugerindo estabilidade ou até mesmo uma leve queda nos preços.
A análise da Loft aponta que os índices negativos podem indicar uma equiparação entre os preços anunciados e os preços recomendados, com uma margem de confiança de 2,5%.
Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para aluguel?
O levantamento revelou uma ampla discrepância entre as diferentes regiões da cidade. De acordo com os dados, a Vila Olímpia, localizada na Zona Oeste, lidera o ranking com o preço mais alto, chegando a R$92,92 por metro quadrado. Logo em seguida, bairros como Jardim Europa e Itaim Bibi também se destacam, com valores próximos a R$80.
Por outro lado, os bairros com os preços mais baixos foram identificados em áreas como Sacomã, Freguesia do Ó e Jabaquara, situadas nas Zonas Sudeste, Noroeste e Sul da capital, respectivamente. Nesses locais, os valores de aluguel por metro quadrado variam entre R$31,67 e R$35,21.
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Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
