Nos últimos quatro anos, as regiões da Vila Jacuí e São Miguel Paulista, localizadas a cerca de 30 quilômetros do centro de São Paulo, registraram os maiores aumentos de aluguel na cidade, de acordo com levantamento da Agência Pública com dados do ImovelWeb. A Vila Jacuí teve o maior aumento proporcional, com os aluguéis subindo impressionantes 83,34% entre 2019 e 2022.
Essa elevação superou até mesmo áreas nobres como Pinheiros, que viu uma queda de 0,27% nos preços de aluguel no mesmo período. Comparativamente, os distritos centrais, como Santa Cecília e República, tiveram aumentos muito mais modestos, variando de 3,84% a 2,02%, respectivamente. O distrito vizinho, São Miguel Paulista, teve o segundo maior aumento, com um incremento de 66,47% nos preços de aluguel durante o período analisado.
Os moradores de Vila Jacuí e São Miguel Paulista estão desembolsando, em média, cerca de R$2,5 mil por mês pelo aluguel, cifra comparável à de Tatuapé, um dos bairros mais valorizados da metrópole paulistana. Esses números emergem dos dados fornecidos pelo ImovelWeb, que também revelam que o aluguel médio aumentou em média 18,9% em toda a cidade de São Paulo.
Um debate em torno da delimitação de bairros em São Paulo tem chamado a atenção, com implicações significativas para análises imobiliárias na cidade. Segundo a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento, a divisão por bairros não possui caráter oficial, em contraste com a Lei 11.220 de 1992, que divide o município em distritos. Essa divergência tem sido destacada pelo mapeamento do SP Bairros, que identificou 44 bairros nos distritos de Vila Jacuí e São Miguel Paulista.
A questão ganha complexidade com a falta de clareza na metodologia da pesquisa realizada pela plataforma ImovelWeb. Embora reconhecida como uma referência em análises de mercado imobiliário, a ausência de detalhes sobre como os dados são coletados e processados suscitou questionamentos.
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Informações retiradas de Matheus Santino, Bruno Fonseca e Bianca Muniz à Nexo
