O mercado imobiliário tradicional oferece retornos padrão de aproximadamente 0,5% ao mês sobre o valor do imóvel em aluguéis. No entanto, um novo modelo propõe um ganho mensal de 2%, quadruplicando esse retorno. Isso implicaria, por exemplo, em obter R$5 mil mensais ao alugar um imóvel de R$250 mil.
Enquanto o índice FipeZap indica um rendimento anualizado de aluguel em São Paulo de 5,75% ao ano, a abordagem alternativa visa ampliar significativamente esses ganhos. O método exato para alcançar esse aumento substancial no retorno não é detalhado, deixando espaço para especulação e interesse no potencial disruptivo dessa nova estratégia no mercado imobiliário.
Dobrando duas vezes o valor. A resposta, que parece simplista, vem do especialista Lerry Granville e consiste na adoção de duas estratégias:
- Alugar imóveis em um modelo de negócio que aumente a rentabilidade;
- Comprar o imóvel abaixo de seu valor de mercado com descontos de até 50%.
Abaixo, detalhamos como é possível “ganhar nas duas pontas” ao investir em imóveis.
Um novo inquilino todos os dias: Airbnb e flats ‘turbinam’ renda extraída de casas e apartamentos
O investidor imobiliário Lerry Granville adota uma estratégia lucrativa para otimizar os retornos de seus imóveis: o aluguel por temporada ou diárias. Popularizado pelo Airbnb, este modelo oferece retornos significativamente mais altos em comparação com o aluguéis tradicionais para moradia. De acordo com informações do Estadão, a rentabilidade média pode ser até 100% superior à do aluguel fixo.
Enquanto o aluguel convencional apresenta uma média de retorno de 0,5% ao mês, essa modalidade pode render até 1% ao mês.
O especialista gaúcho, contudo, não se limita apenas às plataformas digitais: ao alocar parte do seu patrimônio em flats disponíveis em pools de locação, nas principais zonas empresariais do país, ele consegue:
Receber diárias superiores a R$ 1.000;
- Reduzir ao máximo a taxa de vacância do imóvel.
Segundo Lerry Granville, trata-se de uma modalidade focada em estrangeiros, viajantes nacionais e até mesmo brasileiros de alta renda (ou seus filhos e filhas). Esse público-alvo precisa do imóvel rápido.
Para maior conveniência e facilidade, tais pessoas aceitam pagar o dobro do valor ou até mais, até mesmo porque não vão bancar esse aluguel indefinidamente. É pontual e, portanto, cabe no bolso.
A segunda estratégia: comprar imóveis baratos
Um novo paradigma está emergindo no mercado imobiliário, impulsionado por uma estratégia ousada de empresários. A chave para o sucesso reside na habilidade de aproveitar ao máximo as oportunidades de compra, especialmente em um mercado incipiente envolvendo os principais bancos do país.
Aqui, imóveis em perfeito estado de conservação estão disponíveis a preços significativamente reduzidos, com descontos que podem chegar a 50% ou mais.
Essa tática não se limita apenas à compra vantajosa de propriedades, mas também se estende à otimização do retorno sobre o investimento. Ao reduzir pela metade o preço de aquisição do imóvel e dobrar o rendimento do aluguel, os empresários podem quadruplicar seu retorno financeiro. De fato, alcançar uma renda mensal de 2% sobre o investimento torna-se uma realidade palpável.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Money Times
