O Sea Ranch, um resort de luxo originalmente construído na década de 1970, agora oferece propriedades acessíveis em Hong Kong. Com um preço inicial de HK$5,3 milhões (US$677.500), é possível adquirir um apartamento de 116 metros quadrados com vista para o mar, custando menos da metade do preço de imóveis similares em bairros próximos, como o Discovery Bay.
No entanto, o local está situado em uma parte remota da Ilha de Lantau, sem acesso direto ao transporte para a Ilha de Hong Kong, lojas ou instalações médicas. O Sea Ranch ganhou uma reputação de cidade fantasma cercada pela selva. Esses detalhes são destacados em um relatório da Bloomberg.
O Sea Ranch destaca-se como uma oferta única no mercado imobiliário de Hong Kong, proporcionando uma diversidade de propriedades dentro de uma hora do centro da cidade. Enquanto a região enfrenta uma queda no mercado residencial nos últimos anos, o Sea Ranch oferece preços comparativamente mais baixos, tornando-se um ponto de interesse para revitalização.
Com uma variedade de opções, desde apartamentos compactados até vilarejos costeiros expansivos, o empreendimento busca atrair uma comunidade próspera, distinguindo-se como uma opção de luxo acessível na região.
Em 1975, o Sea Ranch foi lançado como uma escapadela de luxo à beira-mar para executivos e suas famílias, oferecendo um refúgio do caos urbano. Desenvolvido pela empresa britânica Hutchison, todas as 200 unidades foram vendidas antes da conclusão da construção em 1979.
Em uma época de viagens internacionais desafiadoras, o Sea Ranch se destacou como um oásis, oferecendo uma gama de comodidades, incluindo a maior piscina particular de Hong Kong, clubes com restaurantes e bares, quadras de tênis, heliporto e uma praia privada, além de um serviço de barco de alta velocidade para a Ilha de Hong Kong.
Sua exclusividade era garantida pelo isolamento, já que não há ligações rodoviárias até hoje, proporcionando um retiro exclusivo em uma colônia superpovoada.
O projeto inicialmente popular entre os expatriados enfrentou desafios logo após sua implementação. A Hutchison subestimou os custos operacionais, resultando em dívidas acumuladas. A instabilidade econômica em Hong Kong, devido às negociações entre o Reino Unido e a China sobre o futuro da colônia britânica, exacerbou a situação, levando à fuga de capitais e à desvalorização da moeda local. Em 1984, a Hutchison, agora sob nova direção, abandonou o projeto, vendendo a empresa de gestão das instalações por uma quantia nominal.
Disputas entre grupos de proprietários surgiram, resultando em litígios e cortes de custos. As instalações, como o clube, as quadras de tênis e a piscina, foram fechadas e deixadas à mercê da natureza. O serviço de balsa direta foi interrompido e muitas propriedades ficaram vazias. O desenvolvimento ganhou a reputação de ser um enclave decadente, habitado principalmente por solitários e artistas, tornando-se um dos bairros mais acessíveis da cidade.
O Sea Ranch e o Discovery Bay, dois ambiciosos desenvolvimentos em partes isoladas de Lantau, contrastam em seus resultados. Enquanto o Sea Ranch enfrentou dificuldades, o Discovery Bay floresceu. Iniciado em torno da mesma época, o Discovery Bay, com sua extensão de 650 hectares e o apoio da influente família Cha, prosperou como um complexo de resort hoteleiro.
Hoje, com uma população de cerca de 20.000 pessoas, oferece uma gama impressionante de instalações, incluindo shoppings, um campo de golfe de 27 buracos, escolas e um serviço de balsa para o distrito financeiro. Os residentes, em vez de carros, utilizam carrinhos de golfe ou ônibus para se locomover, resultando em uma atmosfera exclusiva. Além disso, os preços residenciais tendem a ser mais acessíveis do que na Ilha de Hong Kong.
O Sea Ranch, outrora um rival desafiador, permanece como um lugar tranquilo para se viver, acessível apenas por uma viagem de balsa de 20 minutos até a ilha vizinha de Cheung Chau, onde os residentes podem comprar mantimentos. No entanto, o mercado imobiliário de Hong Kong enfrentou dificuldades nos últimos três anos, com o aumento dos custos de empréstimos e a desaceleração econômica na China afetando a demanda e os preços.
Na tentativa de impulsionar a atividade, o governo eliminou recentemente restrições de compra de casas, incluindo um imposto de 15% para compradores estrangeiros e um imposto de 7,5% sobre segundas residências.
Após mais de 40 anos desde sua construção, o desenvolvimento residencial em Hong Kong mantém-se em boas condições. Enquanto algumas propriedades exibem cuidado meticuloso, com jardins bem cuidados e estruturas sólidas, outras parecem negligenciadas, com pátios cobertos de ervas daninhas. Apesar do clima desafiador da região, os edifícios mostram poucos sinais de deterioração.
As taxas de administração variam de HK$1.800 a HK$3.200 por mês, abrangendo manutenção básica, segurança e serviço de balsa. A coleta de lixo ocorre duas vezes por semana. Embora a praia seja pública, o condomínio é privado, com acesso limitado por balsa ou por uma longa caminhada em terreno acidentado.
Este enclave residencial continua a ser um ponto de referência na dinâmica paisagem urbana de Hong Kong, oferecendo um refúgio privado em meio à agitação da cidade.
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Informações retiradas de Carolina Unzelte à Exame
