Segundo mapeamento da Loft Analytics, as ruas com o metro quadrado mais valorizado de São Paulo são, em sua grande maioria, residenciais. Nessa região são poucos escritórios e estabelecimentos comerciais.
Das 10 ruas mais caras da região, em 6 delas os apartamentos representam 90% das unidades presentes.
Na rua mais valorizada de São Paulo, Rua Seridó, localizada no Jardim Europa, cujo preço do metro quadrado é de R$ 35 mil, encontra-se apenas um imóvel comercial: um spa exclusivo para moradores de um dos prédios.
Muitos são os fatores que influenciam o valor de um imóvel, e “Um deles é o quão uniforme é uma rua. Se é amplamente predominante a presença de prédios novos, por exemplo, o valor tende a subir”, diz. “Verificamos também que o domínio de apartamentos na via é muito importante, especialmente, nas ruas ultra valorizadas da cidade”, segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da área de comunicação da Loft.
Nas 5 ruas mais caras da região, 90% dos registros são de apartamentos, enquanto em 9 dessas ruas tem 68% de imóveis residenciais.
Levantamento dos dados
Para o levantamento, foram analisadas 32.447 transações em 50 bairros da cidade realizadas entre janeiro de 2018 e fevereiro de 2022.O levantamento considerou 836 vias, que tiveram ao menos 5 transações no período. O valor do metro quadrado, portanto, refere-se a todo este período.
“Foram analisados dados das transações de apartamentos, não os valores anunciados, para que as conclusões retratassem o efetivamente praticado pelo mercado. Para se determinar o que há em cada via, foram utilizados dados do IPTU presentes na plataforma GeoSampa, da Prefeitura de São Paulo”, explica a empresa Loft.
Fonte: InfoMoney
