Segundo os dados do índice QuintoAndar, o preço dos aluguéis residenciais nas cidades de São Paulo e no Rio de Janeiro alcançaram alta acima da inflação no início deste ano. Em São Paulo, o preço do metro quadrado avançou 4,95% no primeiro bimestre, para R$38,36, já no Rio, a alta foi de 2,1%, para R$31,56, — contra uma inflação de 1,56% no período.
A alta acumulada entre janeiro e fevereiro nas duas cidades é a maior para o período desde o início da análise do indicador, em junho de 2019. Além disso, em todos os anos desde que começou a ser calculado, o indicador ficou muito abaixo da inflação medida pelo IPCA, tanto no Rio quanto em São Paulo.
Mesmo com a alta, o preço médio do aluguel residencial em São Paulo ainda está 1,8% abaixo do registrado em março de 2020, no início da pandemia. Já a capital fluminense já se recuperou das perdas, e o preço médio do metro quadrado na cidade está 4,3% acima do registrado antes dos impactos do coronavírus na economia.
Imóveis menores carregam a alta
A escalada dos preços no começo deste ano pode indicar que o mercado está em um momento aquecido nas duas maiores capitais do país. Segundo o QuintoAndar, entre os principais fatores para a alta estão a maior procura por aluguéis e também a busca por estúdios e imóveis de um dormitório (que têm um metro quadrado mais caro que os de dois quartos ou mais).
A alta dos preços pode ser explicada pelo resultado da retomada da atividade econômica e da volta, em boa medida, ao trabalho presencial, o aumento na procura dos apartamentos menores beneficiou os bairros mais centrais das duas capitais (região com grande estoque desse tipo de imóvel).
Em São Paulo, regiões próximas ao centro foram os locais onde se teve mais valorização no início deste ano. Os cinco bairros com maior valorização foram Butantã (16,6%), Saúde (16,6%), Higienópolis (13,3%), Mandaqui (12,1%) e Vila Olímpia (11,3%). Já no Rio, os bairros que tiveram maior alta no preço médio dos aluguéis foram Ipanema (12,1%), Leblon (9,2%), Flamengo (8,1%), Grajaú (8,1%) e Centro (6%).
Metodologia do indicador
O QuintoAndar ressalta que o seu índice de aluguel é pautado pelos valores dos contratos fechados. “Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial”, afirma a empresa.
Segundo o índice de aluguel do QuintoAndar, a diferença entre o preço pedido e o fechado por inquilino e proprietário no contrato era de -10,92% em São Paulo e -11,15% no Rio no final do bimestre.
Fonte: Infomoney
