O mercado imobiliário de São Paulo vive um momento de destaque em 2025, com números de comercialização e lançamentos de imóveis impressionantes. Em janeiro deste ano, a cidade atingiu 6.755 unidades vendidas, refletindo o dinamismo do setor e sua resiliência diante dos desafios econômicos. Os dados, levantados pela Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), mostram que o crescimento foi substancial, com um total de 104,5 mil unidades comercializadas entre fevereiro de 2024 e janeiro de 2025. Isso demonstra a continuidade da recuperação e da confiança no mercado imobiliário paulistano.
Comercialização mensal: R$2,8 Bilhões em vendas
Em termos de valores, o mercado imobiliário de São Paulo se mostrou igualmente robusto, com R$ 2,8 bilhões em Valor Global de Vendas (VGV) apenas no mês de janeiro. Isso traz uma perspectiva positiva para o futuro do setor, que acumula um total de R$ 54,6 bilhões em VGV nos últimos 12 meses (fevereiro de 2024 a janeiro de 2025). Estes números não apenas refletem a força do mercado, mas também destacam a importância do setor imobiliário para a economia da cidade.
Lançamentos de Imóveis
Além das vendas, os lançamentos também foram robustos. Em janeiro de 2025, São Paulo registrou 6.376 novos imóveis lançados, somando 107,9 mil unidades no período de 12 meses. Esse número é um indicativo claro da confiança dos incorporadores no crescimento do mercado, que continua atraindo novos investimentos e possibilitando a ampliação da oferta de imóveis.
Segmentação de mercado: destaque para os imóveis de 2 Dormitórios
A pesquisa detalha também a performance dos imóveis por segmento. Em janeiro, os imóveis de 2 dormitórios lideraram todos os indicadores. Representaram 80% dos lançamentos, 75% das vendas e 65% da oferta, consolidando-se como a principal preferência dos compradores. Esses imóveis foram responsáveis também por 60% do VGV e 38% do VGO, o que demonstra seu apelo tanto em termos de volume quanto de valor. O VSO (Vendas Sobre Oferta) do segmento de 2 dormitórios foi de 11,6%, o maior entre os tipos de imóveis.
Além disso, os imóveis com área útil entre 30m² e 45m² também se destacaram, liderando 73% dos lançamentos e 69% das vendas. Esse perfil de imóvel tem conquistado cada vez mais espaço no mercado, especialmente nas grandes cidades, como São Paulo, onde a demanda por unidades menores e mais acessíveis tem crescido.
Outro dado importante foi a faixa de preço dos imóveis. Os imóveis até R$ 264 mil dominaram as vendas, com 41% do total de unidades comercializadas, seguido pela faixa entre R$ 264 mil e R$ 350 mil, que liderou os lançamentos. Por outro lado, a faixa de imóveis de R$ 350 mil a R$ 700 mil registrou o maior VGV, com R$ 644,4 milhões.
O Impacto do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV)
O programa Minha Casa, Minha Vida tem se mostrado uma força importante no mercado imobiliário paulistano. Desde julho de 2023, houve um reajuste na faixa de preços do programa, aumentando o limite para R$ 350 mil. Esse ajuste teve um impacto significativo nos números de lançamentos e vendas. Em janeiro de 2025, 65% dos imóveis lançados e 68% dos imóveis vendidos se enquadraram no segmento econômico, o que corresponde a 4.155 unidades lançadas e 4.588 unidades vendidas. O VSO desse tipo de imóvel foi de 12,5%, destacando-se como uma opção acessível para muitos paulistanos.
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Para conferir os dados na íntegra acesse: Secovi-SP
