Apesar dos juros elevados, o mercado imobiliário em São Paulo e no Rio de Janeiro registrou um forte crescimento nas vendas em 2023, embora os preços dos imóveis tenham se mantido abaixo da inflação. No Rio, os valores médios dos imóveis caíram 2,95%, segundo o relatório de Compra e Venda do QuintoAndar. Quando ajustado pela inflação oficial do IPCA, de 4,83%, a desvalorização real chegou a 7,78%. Ainda assim, a demanda permaneceu aquecida, com um aumento de 15,2% no número de transações. Ao todo, foram registradas 60.887 compras e vendas na cidade, superando as 52.813 do ano anterior, segundo dados do RioM².
Em São Paulo, o crescimento foi ainda mais expressivo, com um salto de 26% nas transações imobiliárias. Foram 195.063 imóveis negociados em 2023, de acordo com o levantamento da plataforma SPm². No entanto, mesmo com uma valorização nominal de 4,28% no preço do metro quadrado, o aumento ficou abaixo da inflação, resultando em uma leve desvalorização real de 0,55%.
Belo Horizonte se destacou ao apresentar um desempenho superior ao das capitais fluminense e paulista em termos de valorização real. O preço dos imóveis na capital mineira subiu 5,93% nominalmente, o que representa um ganho real de 1,1% após o ajuste inflacionário. Com isso, o valor médio do metro quadrado em Belo Horizonte chegou a R$ 5.032, ultrapassando o Rio de Janeiro, onde o m² foi avaliado em R$ 5.000. São Paulo manteve o preço médio mais alto entre as capitais analisadas, encerrando o ano com R$7.315 por metro quadrado.
Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, o aumento nas taxas de financiamento imobiliário tem dificultado o acesso ao crédito, levando muitos consumidores a adiar o sonho da casa própria. “A expectativa é de desaceleração do mercado, com uma tendência de desvalorização real ainda mais acentuada nos próximos meses”, avalia o especialista.
O cenário evidencia um contraste entre o aumento no volume de transações e a pressão sobre os preços, refletindo os desafios impostos pelo atual contexto econômico.
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Informações retiradas de Mariana Barbosa O Globo
