O relatório de dezembro de 2024 do Índice FipeZAP Comercial revelou um panorama contrastante para o mercado de imóveis comerciais no Brasil. Este índice, que monitora os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 grandes cidades, indicou um ano marcado pela disparada nos preços de locação e pela estagnação nos valores de venda. Enquanto os aluguéis comerciais registraram uma alta acumulada de 7,88%, a maior desde a criação do índice em 2013, os preços de venda subiram apenas 0,40% no mesmo período.
Desempenho Regional
As variações nos preços de venda e aluguel comercial refletiram dinâmicas locais específicas, destacando o comportamento heterogêneo do mercado entre as cidades monitoradas:
Venda
- Curitiba liderou o aumento nos preços de venda, com alta de 7,16%, impulsionada por um mercado aquecido e pela valorização de zonas comerciais em expansão.
- Salvador (+5,50%) também apresentou um desempenho acima da média nacional, destacando-se pelo interesse crescente em áreas comerciais da cidade.
- Em contrapartida, Rio de Janeiro (-3,56%) e Belo Horizonte (-2,04%) registraram quedas acentuadas, evidenciando desafios específicos em seus mercados locais.
Locação
- Niterói foi o grande destaque em locação, com um aumento expressivo de 17,84%, seguido por Curitiba (+10,89%) e Rio de Janeiro (+9,05%). Esses resultados reforçam a alta demanda por aluguéis comerciais nessas localidades.
- Florianópolis (+5,11%) e Campinas (+5,71%) também apresentaram desempenhos relevantes, alinhados à expansão econômica regional.
Rentabilidade do Aluguel
A rentabilidade média do aluguel comercial em 2024 foi de 6,70% ao ano, superando a dos imóveis residenciais (6,01% a.a.). Salvador liderou o ranking de rentabilidade com um retorno anualizado de 9,52%, enquanto Curitiba ocupou a última posição entre as capitais monitoradas, com 5,77% a.a.
Essa alta rentabilidade torna os imóveis comerciais uma alternativa atrativa para investidores, especialmente em um contexto de retomada econômica e crescimento da demanda por espaços comerciais em mercados dinâmicos como Salvador, São Paulo e Niterói.
Análise Comparativa com a Inflação
Os dados do FipeZAP também foram comparados aos principais indicadores de inflação do país, como o IPCA (+4,83%) e o IGP-M (+6,54%). O segmento de locação comercial foi o único a superar esses índices em 2024, consolidando-se como uma opção de investimento mais robusta em termos de retorno real.
Perspectivas para 2025
Com o mercado de locação comercial aquecido e a rentabilidade em alta, espera-se que o interesse por investimentos em imóveis comerciais permaneça em crescimento. As cidades que se destacaram em 2024 devem continuar sendo foco de atenção, especialmente aquelas que aliam alta rentabilidade a um aumento consistente na demanda por aluguéis.
Por outro lado, o segmento de venda comercial pode enfrentar mais desafios para impulsionar os preços, especialmente em cidades como Rio de Janeiro e Belo Horizonte. O desempenho em 2025 dependerá fortemente de fatores como as taxas de juros, a recuperação econômica e os incentivos fiscais voltados ao setor.
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Texto por: Flavia Barbosa
Dados cedidos pelo Fipe
