O levantamento realizado pela empresa de inteligência Brain revelou que a Barra Funda, na zona oeste de São Paulo, lidera como o bairro com o maior número de apartamentos lançados e não vendidos, com um estoque de 2.170 unidades, segundo dados de dezembro de 2024. Vila Mariana e Pinheiros aparecem em segundo e terceiro lugares, com 2.060 e 2.024 imóveis não vendidos, respectivamente. Esses “imóveis de estoque”, como são chamados no mercado, são apartamentos que, por diversos motivos, não conseguiram atrair compradores na primeira oferta, como localização em andares baixos, barulho excessivo ou falta de vistas agradáveis.
Os dados mostram que o estoque de imóveis em São Paulo reflete tanto uma oferta acima da demanda quanto dificuldades no processo de venda. Apesar da grande quantidade de lançamentos, a cidade viu um aumento significativo nas vendas em 2024. Segundo Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, houve uma aceleração nas vendas, que ajudou a reduzir o estoque de apartamentos disponíveis. De acordo com os números, entre novembro de 2023 e novembro de 2024, foram lançadas 106 mil unidades e 113 mil unidades foram vendidas, o que resultou em um estoque cada vez menor.
No entanto, em bairros com preços de imóveis mais altos, como Pinheiros, Perdizes, Moema e Brooklin, o estoque continua elevado. A velocidade de vendas e o número de lançamentos aumentaram devido ao novo Plano Diretor e à queda nas taxas de juros, o que facilitou o financiamento e a viabilidade de novos empreendimentos.
Porém, com a alta das taxas de juros em 2025, especialistas alertam que o número de lançamentos pode cair, pois construtoras podem enfrentar dificuldades em viabilizar novos projetos. Em relação aos imóveis de estoque, esses podem ser negociados com condições mais vantajosas, como preços reduzidos, prazos flexíveis e entregas rápidas, mas é essencial que o comprador faça uma análise cuidadosa sobre o que motivou o estoque prolongado desses imóveis, como problemas de infraestrutura ou características desfavoráveis.
A recomendação para quem deseja comprar imóveis em 2025 é agir rapidamente no financiamento, uma vez que a alta dos juros pode dificultar o acesso ao crédito no futuro. Porém, ao considerar imóveis de estoque, é fundamental verificar os motivos pelos quais os apartamentos não foram vendidos de imediato e se as condições do imóvel atendem às suas necessidades.
Tabela – Estoque de Imóveis por Bairro (dezembro de 2024):
| Bairro | Estoque de Imóveis (unidades) |
|---|---|
| Barra Funda | 2.170 |
| Vila Mariana | 2.060 |
| Pinheiros | 2.024 |
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Informações retiradas de Lucas Agrela ao Estadão
