No quarto trimestre de 2024, São Paulo registrou um desempenho significativo no mercado imobiliário corporativo, com uma absorção líquida de 43,9 mil metros quadrados, o maior número do ano, conforme o relatório MarketBeat São Paulo da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield.
O crescimento é evidente na região do Brooklyn, na Avenida Chucri Zaidan, que obteve uma absorção líquida de 56,3 mil metros quadrados ao longo de 2024, enquanto a tradicional Avenida Paulista teve uma absorção líquida negativa de 1.048 metros quadrados no mesmo período, refletindo a saída de imóveis do mercado. A Paulista, que ainda mantém um perfil multiúso, perde cada vez mais espaço para outras áreas da cidade, como a Faria Lima, que concentra-se cada vez mais em serviços e escritórios. A demanda por imóveis corporativos modernos e espaçosos está afastando a Avenida Paulista de seu antigo protagonismo, não apenas para a Faria Lima, mas também para outras regiões emergentes da zona sul.
O estoque de novos lançamentos na Avenida Paulista é extremamente baixo, com o último grande projeto sendo entregue em 2021 e nenhum novo empreendimento em andamento até o quarto trimestre de 2024. Isso contrasta fortemente com a Chucri Zaidan, onde mais de 112 mil metros quadrados estavam em construção no mesmo período.
Apesar da falta de novos lançamentos e da idade dos imóveis na Paulista, a região mantém uma baixa taxa de vacância, de apenas 2,9%, e os preços de locação permanecem dentro da média da cidade. Contudo, a escassez de novos espaços e a falta de terreno para novos lançamentos explicam a queda na absorção anual da avenida, que caiu de 8.028 metros quadrados em 2023 para 4.754 metros quadrados em 2024.
O mercado imobiliário corporativo, de forma geral, teve um desempenho robusto ao longo de 2024, com uma redução significativa da taxa de vacância, que caiu para 17,35%, o menor nível dos últimos anos. Esse aquecimento no mercado é observado, mesmo com incertezas econômicas, e se reflete na redução da vacância e aumento da absorção líquida. No entanto, regiões como a Chácara Santo Antônio, Itaim e Marginal Pinheiros apresentaram as maiores taxas de vacância da cidade.
Tabela de Absorção Líquida por Região em São Paulo (4º Trimestre de 2024):
| Região | Absorção Líquida (m²) |
|---|---|
| Chucri Zaidan | 23.924 |
| Faria Lima | 8.505 |
| Marginal Pinheiros | 5.313 |
| Berrini | 3.703 |
| Pinheiros | 1.488 |
| Chácara Santo Antônio | 1.136 |
| Vila Olímpia | 920 |
| Itaim | 0 |
| JK | 0 |
| Rebouças | 0 |
| Jardins | 0 |
| Paulista | -1.048 |
Essa tabela resume a absorção líquida por região, destacando o desempenho das principais áreas de São Paulo no mercado corporativo no quarto trimestre de 2024. A queda na Avenida Paulista é notável, enquanto a Chucri Zaidan e Faria Lima se destacam com números positivos.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações de Julia Furlan à Exame
