A Caixa Econômica Federal aumentou a taxa de juros do financiamento imobiliário para a classe média na virada para 2025. A simulação do empréstimo no site do banco, pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), agora mostra que a taxa balcão está em torno de 11,5% ao ano. Essa taxa pode variar conforme as especificidades de cada operação.
Até o final de 2024, a taxa estava em torno de 10% ao ano, para imóveis de até R$ 1,5 milhão, mas o cenário mudou com o aumento da taxa básica de juros, a Selic. Desde setembro de 2024, o Banco Central (BC) tem elevado a Selic, que passou de 10,5% para 12,25%, e a expectativa é de mais dois aumentos no início de 2025, chegando a 14,25% ao ano.
O aumento na taxa de juros da Caixa Econômica fez com que o financiamento imobiliário oferecido pelo banco ficasse mais caro do que as opções dos bancos privados, como Santander e Itaú, cujas taxas estão em torno de 10,9%. Espera-se, no entanto, que os bancos privados também ajustem suas taxas em breve, uma vez que tendem a acompanhar as variações da Selic.
Além disso, a Caixa tem implementado restrições para o financiamento pelo SBPE desde outubro de 2024, como a redução do percentual financiável de 80% para até 70% do valor do imóvel e a recusa de financiamentos originados em outros bancos. A diminuição dos recursos na caderneta de poupança, que financia os empréstimos, tem sido um dos fatores para essas mudanças.
Apesar dos desafios, o setor imobiliário ainda mostrou crescimento. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume financiado até outubro de 2024 foi de R$ 181,2 bilhões, um aumento de 17,9% em relação ao ano anterior.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Aluísio Alves para Inteligência Financeira
