O crescimento demográfico tem papel crucial na dinâmica do mercado imobiliário. Enquanto Porto Alegre enfrenta uma redução na demanda habitacional devido ao decréscimo populacional de 5,43% entre 2010 e 2022, Florianópolis segue na direção oposta, com um aumento populacional expressivo de 27,5% no mesmo período. Esse contraste ilustra como a demografia pode influenciar o acesso à moradia e os preços praticados.
#### Florianópolis: aumento populacional e impacto no mercado
Além do crescimento populacional, a demanda em Florianópolis é amplificada por imóveis adquiridos como segunda residência ou para aluguel por temporada. Com a oferta habitacional insuficiente para acompanhar essa demanda crescente, a concorrência eleva os preços. Dados do Instituto Cidades Responsivas mostram que Florianópolis lidera os preços medianos de residências entre as capitais brasileiras, superando Vitória por mais de R$ 200 mil.
#### Crescimento em múltiplas regiões
O crescimento demográfico em Florianópolis não se restringe a uma única área. Dados revelam que várias regiões da cidade apresentam altas taxas de crescimento populacional, evidenciando uma expansão uniforme. Essa tendência sugere que a capital catarinense continuará atraindo novos moradores, favorecendo um mercado imobiliário aquecido e dinâmico.
#### Uma cidade moldada pelos habitantes
O cenário de Florianópolis reforça a tese de Alain Bertaud: a população define o futuro das cidades. Localidades que oferecem melhor qualidade de vida e oportunidades de crescimento atraem mais habitantes, enquanto outras enfrentam estagnação. Para gestores públicos, monitorar essas tendências populacionais é essencial para antecipar desafios e implementar políticas eficazes.
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Informações retiradas de Caos Planejado
