O empresário brasileiro Leo Kryss, cofundador da Tectoy, entrou com uma ação judicial contra a corretora Douglas Elliman após vender sua mansão em Indian Creek, Miami, para o fundador da Amazon, Jeff Bezos. Kryss afirma que a corretora ocultou a identidade do comprador, levando-o a aceitar um valor menor pela propriedade. A mansão, que inicialmente foi anunciada por R$ 480,1 milhões (US$ 85 milhões), acabou sendo vendida por R$ 447 milhões (US$ 79 milhões), resultando em uma perda de R$ 33,96 milhões (US$ 6 milhões).
Segundo a Business Insider, a propriedade, localizada em uma das áreas mais exclusivas de Miami, foi vendida em junho de 2023, pouco depois de Bezos adquirir uma casa ao lado por R$ 384,88 milhões (US$ 68 milhões). A ilha de Indian Creek, conhecida como “Billionaire Bunker”, é lar de algumas das pessoas mais ricas do mundo, como Tom Brady e Jared Kushner, e conta com segurança reforçada e apenas 41 lotes ao redor do Indian Creek Golf Club.
Kryss colocou a mansão à venda em maio de 2023. O imóvel, com sete quartos, incluía comodidades de luxo, como cinema particular, adega, biblioteca e piscina. Embora desconfiasse do interesse de Bezos, Kryss foi informado pela Douglas Elliman que o comprador não era o fundador da Amazon e que a melhor oferta seria de R$ 447 milhões (US$ 79 milhões). Kryss alega que, se soubesse da real identidade do comprador, teria exigido um valor maior.
Ocultação de identidade e impacto no preço
A ocultação da identidade de compradores de alto patrimônio, como Bezos, é uma prática comum no mercado imobiliário de luxo, especialmente em locais como Indian Creek, que em 2021 foi considerado o bairro mais caro dos Estados Unidos. O sigilo visa evitar a inflação no valor dos imóveis. Kryss, no entanto, considera que a omissão de que Bezos pretendia expandir suas propriedades na ilha prejudicou a negociação.
A corretora envolvida, Douglas Elliman, recebeu mais de R$ 16,98 milhões (US$ 3 milhões) em comissão pela venda. Kryss também questiona o papel de Celine Klepach, filha do prefeito de Indian Creek e corretora da Douglas Elliman à época. Klepach, que deixou a corretora logo após a venda, nega envolvimento direto na transação.
Agora, o empresário brasileiro busca na Justiça uma compensação financeira pela diferença de valor que afirma ter perdido. Enquanto isso, Bezos, que já possui três propriedades em Indian Creek, continua a expandir sua presença na ilha, onde recentemente comprou outra mansão por R$ 509,4 milhões (US$ 90 milhões) em abril de 2024.
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Informações retiradas de Jasmine Olga à Forbes
