Na Califórnia, uma nova estratégia está sendo adotada para enfrentar a crise habitacional: a possibilidade de vender unidades residenciais acessórias (ADUs, na sigla em inglês) como condomínios separados. Essa medida, pioneira na cidade de San Jose, oferece aos proprietários de imóveis uma nova maneira de gerar receita sem precisar vender suas casas principais, além de aumentar a oferta de moradias em um mercado notoriamente inacessível. A reportagem é da Fast Company.
Expansão da oferta de moradias
Com os preços das casas em alta, a venda de ADUs surge como uma solução para a escassez de moradias no estado. Além de gerar capital para os proprietários, essa medida proporciona mais opções de moradia em um mercado que enfrenta desafios constantes para atender à demanda. Outras cidades californianas estão acompanhando de perto os resultados dessa política, com a expectativa de que ela possa ser replicada em outras regiões.
Exemplos em outras cidades
San Jose não é a única a adotar essa inovação. Cidades como Seattle e Austin já implementaram políticas semelhantes com sucesso. Em Seattle, por exemplo, um terço das ADUs aprovadas em 2021 foram vendidas como condomínios, com preços médios de venda mais baixos do que os das casas tradicionais. Essas iniciativas mostram uma tendência crescente em áreas que enfrentam desafios habitacionais semelhantes, onde a demanda por moradia supera a oferta disponível.
Facilidades para construção de ADUs
Desde 2016, a Califórnia tem facilitado a construção de ADUs com mudanças nas leis estaduais, resultando em um aumento significativo no número de licenças emitidas. Em 2022, quase 25 mil ADUs foram aprovadas em todo o estado, um salto considerável em relação às 5 mil permissões de 2017. No entanto, até recentemente, a legislação estadual permitia apenas o aluguel dessas unidades, sem a opção de venda.
Acessibilidade e flexibilidade
A nova legislação busca não apenas aumentar a oferta de moradias, mas também tornar a casa própria mais acessível. A Casita Coalition, uma organização sem fins lucrativos que defende políticas habitacionais, foi uma das principais impulsionadoras dessa mudança. Segundo a organização, “ao permitir a venda das ADUs, muitos proprietários poderiam liquidar suas hipotecas mais rapidamente, sem precisar vender suas casas principais.”
A flexibilidade nas regras permite que os proprietários adaptem suas estratégias de acordo com suas necessidades financeiras e de vida, em vez de se limitarem ao aluguel das ADUs. Isso é especialmente importante em um mercado imobiliário volátil.
Solução para a crise habitacional na Califórnia
Com o preço médio de uma casa em San Jose ultrapassando US$ 1 milhão (R$ 5,5 milhões), a venda de ADUs como condomínios pode representar uma solução viável para a crise habitacional. Essas unidades, vendidas por valores menores, oferecem uma alternativa para quem não consegue acessar o mercado tradicional de imóveis.
Além de San Jose, outras cidades californianas estão considerando políticas semelhantes. A possibilidade de subdividir lotes e vender partes como condomínios, conforme permitido pelo Senate Bill 9, também está sendo explorada, embora exija mais requisitos em termos de espaço e acesso.
Essa flexibilização nas políticas habitacionais reflete a urgência em encontrar soluções inovadoras para a crise habitacional da Califórnia. Com o mercado imobiliário cada vez mais inacessível, especialmente para trabalhadores em setores como tecnologia, é crucial encontrar novas formas de garantir que a moradia seja acessível a mais pessoas.
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Informações retiradas de Exame
