Imóveis de alto padrão registram demanda recorde em cinco anos

A demanda por imóveis de alto padrão no Brasil atingiu um recorde nos últimos cinco anos, especialmente entre os consumidores com renda mensal acima de R$ 15 mil. Segundo um levantamento da consultoria Brain, mais de 50% desse público planeja comprar imóveis nos próximos dois anos, seja para sair do aluguel, mudar para uma residência maior, ou adquirir uma moradia com mais benefícios.

Preferências de compra

Os consumidores de alta renda demonstram preferência por apartamentos (42%) e casas em condomínios fechados (26%), com apenas 24% optando por casas de rua. Esse comportamento contrasta com a tendência geral do mercado, onde quatro em cada dez brasileiros preferem casas de rua.

Tendências do mercado

A maioria desse público busca moradias novas, e não apenas como forma de diversificar seus investimentos financeiros. Em resposta, incorporadoras e construtoras estão investindo em empreendimentos que oferecem uma ampla gama de comodidades, como academias, piscinas, mercadinhos, parques abertos ao público, e vagas com pontos de recarga para carros elétricos.

Cyro Naufel, diretor de relações com investidores do Grupo Lopes, explica que o mercado imobiliário de alto padrão passou por um aumento de preços, impulsionado pela demanda por imóveis maiores e os custos elevados de construção. “O cenário beneficiou o segmento de alto padrão, onde os clientes são menos sensíveis a juros e limites de renda, permitindo maiores margens para as empresas,” afirma Naufel.

Motivações de compra

Naufel destaca que os principais fatores que levam um consumidor de alta renda a adquirir um imóvel incluem a localização, segurança do condomínio, e a exclusividade do projeto. Apesar de a queda nas taxas de juros contribuir para estimular a compra, ela não é o principal motivador. O Grupo Lopes estima que o valor geral de vendas (VGV) de imóveis acima de R$ 2,5 milhões cresceu entre 15% e 20% nos últimos 12 meses.

Gustavo Favaron, CEO do GRI Club, observa que a crescente demanda por imóveis de luxo está fortemente ligada à oferta de serviços e comodidades que elevam o conforto dos moradores. “Condomínios que oferecem praias artificiais, complexos esportivos e campos de golfe atraem esse público, mas a segurança continua sendo o fator decisivo,” afirma Favaron.

Preços e localizações valorizadas

Os preços dos imóveis de luxo podem chegar a R$ 5 milhões, especialmente em regiões como Balneário Camboriú, conhecida por seus edifícios de alto padrão. Segundo dados da Brain, 16 cidades brasileiras registraram preços médios de lançamentos de imóveis acima de R$ 1 milhão. A valorização nessas áreas é impulsionada pela escassez de terrenos, legislação urbanística restritiva e a alta demanda por vistas privilegiadas.

Em São Paulo, bairros como Moema, Morumbi, e Vila Nova Conceição lideram a valorização imobiliária. Fora da capital, Balneário Camboriú, Itajaí, e Florianópolis também registram preços elevados. Vila Uberabinha, em Moema, se destacou como a área com o maior preço médio em lançamentos no último mês de junho.

Compra de imóveis como investimento

Uma pesquisa da Loft, em parceria com a Offerwise, revela que 29% dos brasileiros planejam adquirir um imóvel nos próximos 12 meses, com foco no investimento. A maior parte dos investidores é composta por millennials das classes A e B, que veem nos imóveis uma forma segura de construir patrimônio.