O mercado imobiliário de Porto Alegre registrou um expressivo crescimento em junho, após uma queda brusca no número de visitações em maio. Essa retomada se deve, em parte, à busca por novas moradias após os estragos causados pelas enchentes. De acordo com uma pesquisa da startup Loft em parceria com a Offerwise, 30% dos gaúchos consideram mudar de casa para evitar eventos climáticos extremos.
Contrariando a tendência da alta temporada de aluguéis, normalmente em janeiro, fevereiro e março, o mercado de imóveis aqueceu em junho. Após um declínio de 56% no número de visitas nas primeiras semanas de maio, a imobiliária Guarida se recuperou e bateu seu recorde de negócios fechados em um único mês.
Segundo Rafael Spolavori, diretor de locações da Guarida, foram realizados mais de 5.200 atendimentos em junho, com uma média de quatro pretendentes por imóvel. O tempo de negociação também diminuiu, com alguns acordos sendo fechados no mesmo dia da visitação. O número de desocupações de imóveis não aumentou, mas houve um crescimento significativo nos pedidos de renegociação de aluguel, com 413 solicitações intermediadas entre 6 de maio e 27 de junho.
Para facilitar o contato entre proprietários e inquilinos, a Guarida implementou um comitê e uma jornada de autoatendimento via agência virtual, permitindo que as propostas de renegociação sejam feitas e recebidas através de uma ferramenta de WhatsApp parametrizada. Spolavori acredita que a demanda por renegociações continuará alta em julho, mas espera uma normalização do mercado em agosto.
Impacto das enchentes nos preços dos aluguéis
A imobiliária Auxiliadora Predial constatou variações no preço do metro quadrado em diferentes bairros de Porto Alegre, com aumentos de preços já previstos antes das enchentes. O prejuízo causado pelas chuvas levou muitas pessoas a procurarem imóveis mobiliados, resultando em um aumento de 67% na demanda por locação após 15 de maio, apesar de 30% do estoque de imóveis estar inacessível.
O aumento no preço do metro quadrado em bairros como Sarandi e Petrópolis é atribuído ao crescimento da demanda e à redução da oferta. Em Petrópolis, o preço do metro quadrado para imóveis com um dormitório subiu 26,8% de junho de 2023 a junho de 2024, passando de R$ 36,73 para R$ 46,57.
A Auxiliadora Predial também intermediou renegociações de contratos, adicionando cláusulas de desconto a 10% dos contratos. Proprietários foram compreensivos, e a Lei do Inquilinato garante descontos proporcionais ao tempo em que o inquilino ficou impossibilitado de acessar o imóvel, após 10 dias de afastamento.
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Informações retiradas deJornal do comercio
