O bairro da Vila Olímpia, localizado na Zona Sul de São Paulo, superou pela primeira vez a marca de R$ 100 por metro quadrado em aluguéis de imóveis, com o valor médio do metro quadrado chegando a R$ 101,7, de acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de maio.
Essa é a primeira vez que um bairro paulistano ultrapassa os R$ 100 por m². No Rio de Janeiro, o Leblon já havia atingido essa marca no ano passado, e em maio, Ipanema liderou com o valor do m² cotado a R$ 104,3.
Aqui estão os preços médios por metro quadrado em maio:
- Ipanema – Rio de Janeiro (RJ): R$104,3
- Leblon – Rio de Janeiro (RJ): R$104
- Vila Olímpia – São Paulo (SP): R$101,7
Depois de Ipanema e Leblon, a Vila Olímpia é a terceira região mais cara do Brasil para alugar um imóvel. Vale ressaltar que o índice considera apenas cinco capitais estaduais – São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre – além do Distrito Federal. Balneário Camboriú (SC), por exemplo, não está incluído no ranking.
O preço médio do aluguel na cidade de São Paulo ficou em R$ 63,41, o que é 37% menor do que o valor cobrado na Vila Olímpia. Localizada próxima à Avenida Faria Lima, conhecida como o centro financeiro da capital paulista, a Vila Olímpia tem se valorizado continuamente.
“O bairro é considerado um dos principais polos empresariais da cidade e tem diversos estúdios e apartamentos menores, o que contribui para que a média do metro quadrado seja elevada”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
A Vila Olímpia registrou uma valorização de 9,11% no último ano.
Metodologia do índice de aluguel QuintoAndar Imovelweb
Divulgado mensalmente, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb avalia a evolução mensal dos preços de anúncios e contratos de aluguel para determinar um preço geral para cada bairro e cidade. Os dados são ponderados para formar um índice geral da cidade, com bairros que têm maior número de imóveis alugados tendo um peso relativamente maior na composição do índice.
Segundo o QuintoAndar, o indicador final é uma média ponderada e suavizada dos preços, levando em conta os meses anteriores. O índice também utiliza um modelo de preços flexível, que incorpora variáveis estruturais e de localização, como tamanho do imóvel, número de vagas de garagem e acessibilidade a escolas, entre outros fatores.
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Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
