O setor imobiliário em Santos retomou seu crescimento, apresentando um aumento significativo de 14,3% na emissão de habite-se. No ano passado, 1.903 unidades residenciais receberam a certidão emitida pela Prefeitura, indicando que os imóveis estavam prontos para morar, superando os números registrados em 2020 pela primeira vez. Naquela época, o setor ainda estava se recuperando dos efeitos do boom imobiliário, com 1.665 unidades entregues para moradia.
Segundo avaliação do secretário de Urbanismo, Glaucus Farinello, as atualizações realizadas na Lei de Uso e Ocupação do Solo (Luos) e o Invest Centro contribuíram significativamente para o aquecimento na construção civil. “Observamos um movimento crescente no bairro Ponta da Praia, além dos esforços da Prefeitura para atrair investidores para o Centro. Estamos começando a ver uma expansão desses investimentos para além da orla, especialmente na região central”, destacou Farinello.
A nova Luos e o Plano Diretor impulsionaram o desenvolvimento nessa direção, criando duas zonas de renovação urbana no Centro, especificamente no Valongo e no Paquetá. Nessas áreas, o potencial construtivo aumentou para até sete vezes o tamanho do terreno, conhecido como coeficiente de aproveitamento. Essa flexibilização das normas municipais permitiu uma maior densidade construtiva, proporcionando um ambiente mais atrativo para investimentos imobiliários.
Além disso, foram implementadas melhorias e flexibilizações em índices como recuo e taxa de ocupação na região central, juntamente com incentivos fiscais, como os estabelecidos no programa Alegra Centro. O secretário enfatizou que tais iniciativas visam garantir a viabilidade econômica dos empreendimentos e incentivar os empresários a investirem no Centro.
Os investimentos em mobilidade urbana, como a expansão do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), e projetos de revitalização, como o Parque Valongo, também têm contribuído para atrair construtores para a região central. Esses projetos não apenas melhoram a infraestrutura urbana, mas também agregam valor ao ambiente urbano, tornando-o mais atrativo para moradores e investidores.
Empresas como a RC Premium estão aproveitando as oportunidades oferecidas pela revitalização do Centro Histórico de Santos. O diretor comercial, Roberto Coutinho, destacou que a parceria com a Prefeitura e as políticas de incentivo foram fundamentais para viabilizar empreendimentos de grande porte na região. Ele ressaltou a importância da atualização da Luos, que permitiu a construção de edifícios com maior densidade populacional, contribuindo para a oferta de moradias acessíveis.
Além disso, iniciativas como o programa Casa Santista, destinado a famílias de baixa renda e servidores públicos municipais, têm o objetivo de tornar a habitação mais acessível no Centro. Essas políticas habitacionais visam repovoar o Centro, tornando-o mais vibrante e revitalizado, aproveitando a infraestrutura existente e distribuindo melhor a densidade populacional na cidade.
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Informações retiradas de Diário Litoral
