Natália Negrão, corretora, e Cleber Albuquerque, educador financeiro, oferecem valiosas dicas para quem está buscando realizar o sonho da casa própria em Belém. Ao considerar a compra de um imóvel na planta, destacam a vantagem de poder planejar o pagamento da dívida de acordo com o prazo de entrega da obra. Parcelando ao longo desse período, os compradores podem ajustar a compra do imóvel ao seu orçamento, enquanto se preparam para quitá-lo quando for entregue. Isso pode ser feito utilizando recursos próprios, vendendo outros bens ou através de financiamento bancário.
Uma corretora destaca vantagens e desvantagens de comprar imóveis na planta. Entre os pontos positivos, está a alavancagem financeira, permitindo adquirir imóveis com baixo aporte inicial e valorização durante a construção. A personalização é outro benefício, permitindo mudanças no projeto e nos interiores. No entanto, há o risco de atrasos ou não entrega das unidades, causando preocupações aos compradores, que podem enfrentar custos adicionais com aluguel durante a espera.
A corretora, com 10 anos de experiência, enfatiza a importância de pesquisar a saúde da empresa construtora, seu histórico de obras entregues e a qualidade construtiva, recomendando visitas a empreendimentos anteriores.
A volatilidade no mercado imobiliário e as flutuações nos índices de reajuste podem representar desafios significativos para o setor econômico, afetando diretamente a valorização dos imóveis. No entanto, ao investir em um imóvel pronto, há a vantagem da segurança de possuir um espaço imediatamente disponível, permitindo tanto a mudança rápida quanto a geração de renda passiva.
Natália Negrão destaca que é possível obter retorno sobre o investimento alugando o imóvel imediatamente, podendo até utilizar o valor do aluguel para cobrir as parcelas do financiamento, uma estratégia que permite aumentar os ativos utilizando capital de terceiros.
A aquisição de imóveis apresenta riscos relacionados a vícios ocultos na estrutura, uso e idade da construção, e possíveis irregularidades documentais, podendo resultar em custos extras e frustrações. Cleber Albuquerque, educador financeiro, destaca a importância do planejamento financeiro, sugerindo que se reserve até 30% da renda disponível para a compra do imóvel, enquanto os outros 20% se destinam a despesas pessoais e reservas financeiras.
De acordo com Segundo Albuquerque, é crucial considerar todas as despesas ao adquirir um imóvel, não apenas o valor de entrada e as parcelas. Custos como IPTU e condomínio também devem ser levados em conta. Ele sugere que, se não houver urgência na mudança, é possível planejar-se apenas com as parcelas e a atualização dos juros. No caso de financiamento bancário, é importante notar que uma parte significativa das parcelas é composta por juros, o que pode aumentar consideravelmente o custo total do imóvel.
Valores do metro quadrado em Belém
Em Belém, bairros centrais como Umarizal, Nazaré e Reduto apresentam preços mais elevados por metro quadrado, enquanto áreas mais afastadas, como municípios da região metropolitana e outros bairros periféricos, oferecem valores mais acessíveis. A corretora Natália Negrão destaca que imóveis novos nessas áreas centrais podem chegar a até R$15 mil por metro quadrado, enquanto propriedades usadas geralmente são mais acessíveis.
Quanto à escolha entre comprar pronto ou na planta, Natália enfatiza que a decisão está relacionada ao preparo financeiro do cliente, que pode optar por quitar o imóvel no momento da compra, dar um sinal e financiar o restante, ou investir em um imóvel na planta, que requer um aporte inicial menor.
Imóvel comprado na planta
POSSIBILIDADES
- Pagamento planejado de acordo com o andamento da obra
- Valorização do imóvel a longo prazo
- Escolha do projeto de maneira personalizada
RISCOS
- Atraso ou não entrega da obra
- Flutuações no setor econômico-imobiliário
- Imóvel já pronto
POSSIBILIDADES
- Mudança imediata
- Renda passiva imediata
RISCOS
- Vícios ocultos na construção (defeitos que não podem ser observados no momento da aquisição do imóvel)
- Problemas com documentação
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Informações retiradas de Gabriel da Mota à O Liberal
