A incorporadora imobiliária Related Group está no centro das atenções em Miami após a venda de duas coberturas em Fisher Island por mais de US$150 milhões. As propriedades, localizadas em uma ilha exclusiva ao sul de Miami Beach, representam alguns dos condomínios mais caros da região metropolitana.
Embora os detalhes dos compradores e dos custos individuais das coberturas não tenham sido divulgados, o fundador da Related Group, o bilionário Jorge Pérez, destaca o influxo de novos residentes e empresas trazendo uma considerável quantidade de capital para a cidade. Esse crescimento está impulsionando ainda mais os preços, criando uma sensação de escassez no mercado de propriedades de luxo.
Miami está testemunhando um influxo de pessoas em busca não apenas de propriedades de luxo, mas também de oportunidades empresariais. O empresário Perez, de 74 anos, destaca que esse movimento está transformando a cidade em uma base para empresas, gerando empregos de alto nível.
Enquanto Miami sempre foi um destino popular para investidores imobiliários, especialmente da América Latina, a nova dinâmica é impulsionada por americanos atraídos pelo clima, impostos baixos e estilo de vida. Os preços médios de venda de condomínios em Fisher Island mostram uma mudança notável, com uma queda significativa de US$9,8 milhões para US$4,3 milhões em um ano, refletindo essa evolução no mercado imobiliário da cidade.
Miami está testemunhando um boom no mercado imobiliário de luxo, especialmente em condomínios com preços estratosféricos. Fisher Island, conhecida por suas propriedades exclusivas, registrou recentemente a venda de uma cobertura por impressionantes US$40 milhões, marcando um novo recorde na área. Essa transação reflete uma tendência crescente de condomínios ultraluxuosos com preços superiores a US$100 milhões na região.
Projetos como o Ritz Carlton, South Beach Residences, e o Shore Club Private Collection estão liderando essa onda de extravagância, com unidades que prometem oferecer amenities incomparáveis e vistas deslumbrantes. O mercado imobiliário de Miami está mais aquecido do que nunca, atraindo investidores e compradores em busca do máximo em estilo de vida luxuoso.
O investidor Ken Griffin, fundador da Citadel, continua a deixar sua marca no mercado imobiliário de Miami com a recente venda de duas coberturas na Faena House, em Miami Beach. As propriedades foram adquiridas por um valor combinado de US$60 milhões, estabelecendo um novo recorde na área.
Griffin, que fez de Miami sua residência principal, já é conhecido por suas aquisições de alto valor na região, incluindo uma mansão em Coconut Grove, pela qual desembolsou cerca de US$107 milhões, marcando-a como a mansão mais cara já vendida no condado de Miami-Dade. Essas transações destacam o apelo e o prestígio do mercado imobiliário de Miami, especialmente entre os investidores de elite como Griffin.
O empresário Perez observa uma mudança no mercado imobiliário de Miami, onde os compradores locais agora representam metade dos compradores, em comparação com 20-25% anteriormente. Ele destaca a transformação da cidade de um destino turístico para um centro mais sério. Incorporadoras como a Related estão procurando adquirir antigos condomínios para criar novos espaços, em resposta à alta demanda em uma das cidades de crescimento mais rápido dos EUA.
Perez prevê que a escassez de terras, entre o Oceano Atlântico e os Everglades, continuará a impulsionar os preços. A Related está ativa no desenvolvimento de projetos de luxo em áreas como Bal Harbour e Brickell, além de Fisher Island.
Embora os EUA e o sul da Flórida, em particular, continuem sendo o foco da incorporadora, sua empresa no México está indo “muito bem” com novos projetos em Cancún e Tulum atraindo compradores americanos, disse Perez.
Projeto de bilhões em São Paulo
Após uma década de espera, o tão aguardado projeto imobiliário Parque Global, localizado às margens do rio Pinheiros em São Paulo, está finalmente sendo entregue. Com um investimento total estimado em cerca de R$ 14 bilhões (US$ 2,8 bilhões), o empreendimento inclui cinco torres residenciais e uma variedade de comodidades, como uma pista de boliche, um futuro hospital Einstein e um shopping center.
No entanto, a construção enfrentou um obstáculo significativo quando foi interrompida por quatro anos devido a questões ambientais que foram parar no Supremo Tribunal Federal. Durante esse período, o real brasileiro sofreu uma desvalorização acentuada em relação ao investimento inicial, impactando os lucros e levando à devolução dos depósitos aos primeiros compradores.
Apesar dos desafios enfrentados, Perez, um dos investidores do projeto, expressou otimismo em relação às oportunidades futuras na megacidade de São Paulo, destacando os preços competitivos dos imóveis de luxo em comparação com outros centros urbanos globais.
O empresário destacou que parte de sua estadia em São Paulo foi dedicada à venda de suas propriedades em Miami para potenciais compradores brasileiros, além de realizar novas aquisições de obras de arte. Ele ressaltou a receptividade do mercado latino-americano em relação a Miami, mencionando que em períodos de turbulência política e instabilidade econômica, há um aumento significativo de investimentos na cidade em busca de segurança. Por outro lado, em momentos de prosperidade econômica nos países latino-americanos, há um fluxo de capital adicional para Miami.
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Informações retiradas de Bloomberg
