Donald J. Trump, ex-presidente dos Estados Unidos, enfrenta dificuldades para pagar uma multa de quase meio bilhão de dólares devida em seu julgamento por fraude civil, após ser rejeitado por mais de vinte empresas de títulos. Sua empresa de redes sociais recentemente concluiu uma fusão que injetará cerca de 3 bilhões de dólares em seus cofres, valor mais do que suficiente para cobrir a multa.
No entanto, as regras da fusão impedem Trump de vender suas ações ou utilizá-las como garantia por seis meses. A menos que essas restrições sejam renunciadas, ele enfrenta a possibilidade de o procurador-geral de Nova Iorque congelar suas contas bancárias e confiscar suas propriedades.
No centro do processo legal envolvendo os bens imobiliários de Donald Trump, como o 40 Wall Street e uma propriedade em Westchester, está uma complexa estrutura corporativa que os protege. Advogados especializados em questões de falência e execução alertam que assumir o controle e liquidar essas propriedades é uma tarefa árdua. Até mesmo se o procurador-geral conseguir adquirir os imóveis de Trump, descarregá-los, especialmente um arranha-céu de 60 andares, envolve uma série intricada de transações legais e financeiras.
“As pessoas são muito, muito boas em litigar e chegar ao ponto de um julgamento”, disse Brad Eric Scheler, consultor sênior do escritório de advocacia Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson, onde supervisiona reestruturações corporativas e insolvências. “Mas eles nunca se concentram no fato de que cobrar uma sentença é muito difícil.”
Donald Trump foi condenado por fraude civil em fevereiro, acusado de inflacionar o valor de seu império imobiliário para obter vantagens em empréstimos e seguros. Uma multa de quase US$355 milhões foi imposta pelo juiz, aumentando para mais de US$ 450 milhões com juros. Trump tem até 25 de março para pagar a multa, mas não está claro o que acontecerá se não o fizer.
Seus advogados afirmam ter tentado obter financiamento através de 30 empresas de títulos, mas não encontraram nenhuma disposta a subscrever um IOU tão grande. As empresas de títulos recusaram imóveis como garantia e exigiram garantias em dinheiro ou outros ativos líquidos no valor de mais de US$557 milhões, 120% do valor da sentença.
Uma análise realizada pelo Times revelou que o ex-presidente possui cerca de 350 milhões de dólares em dinheiro, uma quantia que não chega nem a dois terços do que as empresas obrigacionistas estão buscando. Avaliadores e corretores comerciais alertam que é complicado determinar o valor total de seus ativos, dado o grande número de variáveis envolvidas, incluindo suas dívidas.
Além disso, o valor de seus imóveis poderia sofrer uma queda significativa se ele fosse obrigado a vendê-los rapidamente, como destacado pelo advogado de Trump, Clifford Robert, que mencionou que uma venda imediata resultaria em perdas consideráveis e irrecuperáveis.
Quem realmente é o dono?
Trump não possui quase nenhuma de suas propriedades. Eles são protegidos por um labirinto de trustes interligados e sociedades de responsabilidade limitada. De acordo com o processo, existem cerca de 500 entidades distintas que operam em benefício e sob o controlo do Sr.
Isso cria um desafio para o tribunal, disseram especialistas em falências.
“Deixe-me fazer uma analogia”, disse Scheler, que não tem conhecimento direto dos ativos de Trump, descrevendo como os operadores de táxi amarelo foram protegidos de forma semelhante. “As frotas de táxis tinham cada um de seus táxis em uma empresa separada, de modo que, se o táxi sofresse um acidente de carro e o seguro não cobrisse, ficaria limitado à entidade que o possuía.”
Os bancos são pagos primeiro
O procurador-geral de Nova Iorque, Letitia James, enfrenta desafios significativos ao tentar apreender propriedades ligadas a Donald Trump, segundo advogados especializados em falências. Mesmo se ela conseguir a apreensão, as dívidas hipotecárias e empréstimos contra essas propriedades teriam prioridade de pagamento sobre quaisquer reivindicações legais. Isso significa que credores e acionistas teriam precedência sobre James na obtenção de recursos provenientes da venda das propriedades.
Por exemplo, se uma propriedade valer US$250 milhões, mas tiver US$200 milhões em dívidas garantidas, após despesas e impostos, restaria pouco para James. Isso levanta dúvidas sobre a eficácia de uma apreensão, já que o montante disponível para a procuradoria-geral poderia ser insuficiente para justificar o esforço legal. Além disso, emitir uma garantia contra a propriedade não é o mesmo que adquiri-la, alertam os advogados.
“Colocar uma garantia é como um sinal de pare”, diz Leni Morrison Cummins, sócia do escritório de Manhattan do escritório de advocacia Cozen O’Connor, que mediou reclamações de fraude perante o Gabinete do Procurador-Geral do Estado de Nova York.
Trump não poderia vender a propriedade ou contrair empréstimos sem pagar a garantia.
“Isso impedirá que você faça quase qualquer outra coisa com a propriedade”, disse Lisa A. Smith, advogada imobiliária e sócia do escritório de Nova York do escritório de advocacia Smith, Gambrell & Russell.
As letras miúdas
Um arranha-céu localizado na Avenida das Américas, 1290, em Midtown Manhattan, tornou-se objeto de disputa legal devido à complexidade de sua estrutura de propriedade. Há cerca de duas décadas, Donald Trump adquiriu uma participação de 30% em uma entidade proprietária do prédio de 43 andares, com os restantes 70% pertencentes ao Vornado Partnership Trust.
No entanto, as cláusulas detalhadas do acordo de parceria dificultam a venda da participação de Trump, estipulando que qualquer transferência de ações requer o consentimento prévio por escrito do proprietário majoritário. Essa restrição, prevista para permanecer em vigor até 2044, levanta questões sobre a capacidade do tribunal em apreender os ativos envolvidos.
No processo, a Sra. James argumentou que o Sr. Trump e seus procuradores inflacionaram o valor dessa propriedade ao tratá-la como se fosse um ativo que pudesse ser comprado e vendido.
Agora, se o mesmo bem for apreendido, o Estado enfrentará as mesmas limitações que descobriu durante o julgamento – nomeadamente que ele ficará mais ou menos preso nesta parceria por mais duas décadas, disseram os advogados imobiliários.
Possuir não o prédio, mas o direito de alugá-lo
O edifício localizado no número 40 da Wall Street, em frente à Bolsa de Valores de Nova Iorque, é uma propriedade de destaque no portfólio de Trump há décadas. Concluído em 1930, foi brevemente o edifício mais alto do mundo. Em 1995, Trump adquiriu o direito de alugá-lo por US$1,3 milhão, segundo registros judiciais. Surpreendentemente, esse acordo de locação estende-se por quase mais duzentos anos, até o ano de 2194.
No entanto, é crucial observar que Trump não é o proprietário do edifício ou do terreno onde ele está situado. Em vez disso, o acordo é denominado “arrendamento de terreno”, o que torna a venda da propriedade uma tarefa desafiadora, de acordo com advogados imobiliários e corretores comerciais.
“Sempre que um edifício tem um terreno alugado, há automaticamente um estigma associado a ele”, disse Roshan Shah, corretor de imóveis comerciais que anteriormente foi diretor da Avison Young. “No final das contas, o prédio está situado em um terreno que você não controla.”
Em 2010, 2011 e 2012, três avaliações diferentes da Cushman & Wakefield avaliaram seu arrendamento entre US$200 e US$220 milhões, se fosse vendido como está, de acordo com documentos que foram tornados públicos durante o processo. Em 2015, uma avaliação ordenada pelo credor avaliou-o em 540 milhões de dólares. Em 2021, o ex-presidente alegou que seu arrendamento valia US$663,6 milhões, um valor que o tribunal considerou inflacionado.
O tríplex
O “triplex” de Trump na Trump Tower, ocupando os três últimos andares, é uma propriedade icônica localizada na Quinta Avenida de Manhattan. Foi o local onde Trump concedeu sua primeira entrevista para a TV como presidente eleito. Enquanto muitas das propriedades de Trump em Manhattan apresentam desafios de avaliação, o “triplex” é visto como relativamente fácil de avaliar devido à sua singularidade.
No entanto, corretores e avaliadores expressam dúvidas sobre se o valor de mercado atual reflete a realidade, considerando sua localização privilegiada perto da “Billionaire’s Row”, onde os preços dos imóveis ultrapassam facilmente os US$10.000 por metro quadrado. Em 2015, Trump e seus associados afirmaram que o valor da propriedade era de cerca de US$327 milhões, conforme seu balanço financeiro, mas a precisão desse valor é questionável.
Mas a Trump Tower, onde fica o triplex e inaugurada em 1983, há muito tempo foi eclipsada por arranha-céus mais modernos, segundo corretores e analistas. Uma comparação mais justa, dizem eles, seria as unidades da Olympic Tower, localizada cinco quarteirões ao sul da Quinta Avenida e desenvolvida na década de 1970, onde os condomínios são vendidos por um preço alto. média de $1.958 por pé quadrado.
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Informações retiradas de José Silva à Jornal Txopela
