De acordo com o Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), apenas 9,4 mil dos 686 mil imóveis existentes em Curitiba estão disponíveis para locação, representando apenas 1,3% do total de unidades no setor. Apesar da baixa oferta, esse cenário é considerado positivo para investidores, conforme afirma Marilia Gonzaga, vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária do Secovi-PR.
A demanda por locação está em ascensão, o que beneficia os proprietários e investidores. Além disso, o índice de inadimplência, que atingiu 1,4% em janeiro, é considerado normal para o período.
“A taxa Selic exerce grande influência sobre as negociações, uma vez que a sua redução favorece o investidor do mercado imobiliário No final de 2022, a Selic estava em 13,75% enquanto, ao final de 2023, caiu para 11,75%”, completa Gonzaga.
Exclusivamente na categoria residencial, a Locação Sobre Oferta (LSO) foi de 26,4% no primeiro mês do ano, um crescimento acentuado na comparação com o mesmo período de 2023, que registrou 17,3%. O aumento de quase 10 p.p. em 12 meses possibilita uma análise do comportamento do mercado.
“Levando em consideração que o Inpespar mostra os índices do volume de imóveis negociados na cidade, esse é mais um ponto relevante para a valorização. Os fatores refletem na alta na velocidade de locação principalmente em imóveis bem localizados e em um bom estado de conservação”, pontua Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Segundo dados do IBGE, a demanda por aluguéis no Brasil tem crescido constantemente, atingindo 21,1% dos domicílios em 2022. Em Curitiba, essa taxa é ainda mais alta, alcançando 24%. Esse aumento na procura por imóveis para locação tem impactado os preços, com o valor médio do aluguel em janeiro de 2024 atingindo R$ 1,9 mil, um aumento significativo de 17,8% em relação ao ano anterior. A média anual de 2023 também registrou um aumento de 17,9% em comparação com 2022, indicando uma tendência de alta contínua nos preços de aluguel.
O Centro continua sendo o bairro mais procurado tanto para imóveis residenciais quanto comerciais em Curitiba, representando 17,3% da demanda residencial e 18% da demanda comercial. Em seguida, para residências, destacam-se Água Verde (5,4%) e Bigorrilho (5%), enquanto para imóveis comerciais, o CIC (6,6%) e Batel (4,9%) ganham destaque.
Outros bairros relevantes incluem Portão, Mossunguê e Novo Mundo para residências, e Campo Comprido, Santa Felicidade, São Braz e São Francisco para imóveis comerciais. Esses dados refletem padrões de preferência dos locatários e investidores na capital paranaense.
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Informações retiradas de Bem Paraná
