Em 2023, o volume de investimento global enfrentou desafios devido a incertezas geopolíticas e instabilidade econômica, resultando em um esperado decréscimo. No entanto, contrariando as expectativas, o cenário revelou-se positivo, impulsionado pelos setores de turismo e retalho, conforme indicado pelo estudo Prime Watch da B.Prime.
A recuperação do turismo foi destacada, com a hotelaria liderando, contribuindo com 43% do investimento total, seguida pelo retalho com 31%. A consultora enfatizou a importância do investimento estrangeiro em Portugal, que representou 76% do volume total, demonstrando seu papel vital na sustentação do mercado de investimentos no país.
O mercado imobiliário português está sendo impactado pela falta de oferta de qualidade que atenda às crescentes exigências das empresas, especialmente em relação às características ambientais, sociais e de governança (ESG). Isso tem levado a uma contínua pressão nas rendas, com aumentos observados em todas as áreas do imobiliário comercial e em diversas regiões geográficas.
Apesar dos desafios enfrentados em 2023, incluindo a instabilidade das taxas de juros e da inflação, o setor teve um desempenho positivo. Jorge Bota, Managing Partner da B.Prime, prevê uma retomada da dinâmica forte em todos os segmentos do mercado imobiliário a partir do segundo trimestre de 2024, após a estabilização desses fatores econômicos.
Análise por segmentos:
- O mercado de escritórios, apesar de uma redução de atividade, mantém-se sob forte procura, muito pela entrada de novas empresas em Portugal e pelo crescimento de muitas outras, nos últimos anos. “Com rendas a crescer, este é um setor que necessita fortemente de novos projetos, alguns já em desenvolvimento, mas que são insuficientes para satisfazer a procura”.
- A logística manteve a forte dinâmica dos últimos anos, com novos projetos de dimensão a chegarem ao mercado e com bastante sucesso comercial, com grande enfoque do pre-arrendamento antes da conclusão da sua construção. Também neste setor, a pressão de aumento das rendas mantém-se e assim deverá continuar em 2024.
- O retalho mostrou sinais de recuperação, principalmente nos centros comerciais e “retail parks”, formatos tradicionalmente com muito sucesso em Portugal. As lojas de rua, não só nas zonas mais turísticas e de maior afluência pedonal, mas também nos bairros mais consolidados também têm registado uma forte procura, o que tem elevado o valor das rendas.
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Informações retiradas de Idealista
