A pergunta que não quer calar: Por que jovens americanos estão desistindo de comprar imóveis? os Estados Unidos enfrentam uma crise no mercado imobiliário, com jovens lutando para realizar o sonho da casa própria. Taxas de hipoteca atingiram os níveis mais altos em mais de duas décadas, apesar de uma ligeira queda recente. Os preços dos imóveis permanecem elevados, enquanto a oferta limitada não consegue atender à demanda crescente.
A habitação está se tornando cada vez mais inacessível, apesar da recente queda nas taxas de hipoteca. Economistas alertam que os preços dos imóveis podem permanecer elevados. O momento não é favorável para a busca de uma casa, especialmente para jovens compradores de primeira viagem. Estes enfrentam dificuldades extras, pois precisam economizar para a entrada e melhorar suas pontuações de crédito. A relutância dos Baby Boomers em abrir mão de suas grandes casas também complica a situação.
A situação econômica nos Estados Unidos gera preocupações tanto para proprietários quanto para locatários. Apesar dos recordes de alta nos preços dos imóveis, os aluguéis permanecem elevados, dificultando o cenário para inquilinos. Metade dos locatários enfrenta dificuldades para cumprir suas obrigações financeiras.
Pesquisas indicam crescente inquietação com a crise de acessibilidade econômica no país, embora dados específicos sobre o impacto nos jovens sejam limitados. A situação econômica atual continua sendo uma fonte de incerteza e desafios para diversos setores da sociedade.
Dados, perspectivas e soluções
O mercado imobiliário nos Estados Unidos tem enfrentado desafios devido às altas taxas de hipoteca, desanimando alguns compradores. No entanto, há boas notícias, já que o Federal Reserve indicou uma futura redução nas taxas de juros devido à diminuição da inflação. Essa medida deve impactar a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos, embora os economistas expressem ceticismo sobre uma queda abaixo de 6% neste ano.
A perspectiva de pagamentos mensais de hipoteca mais baixos já está melhorando a confiança dos americanos no mercado imobiliário, conforme indicado pela última Pesquisa Nacional de Habitação da Fannie Mae.
“Os proprietários de imóveis nos disseram repetidamente que as altas taxas de hipoteca são o principal motivo pelo qual é um momento ruim para comprar e vender um imóvel e, portanto, uma perspectiva mais positiva das taxas de hipoteca pode [incentivar] alguns a colocar seus imóveis à venda, ajudando a aumentar a oferta de imóveis existentes no novo ano”, disse Mark Palim, vice-presidente e economista-chefe adjunto da Fannie Mae, em comunicado.
Em 2023, a acessibilidade enfrenta desafios devido às taxas de hipoteca, renda familiar e preços elevados de residências unifamiliares, permanecendo como uma preocupação significativa. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), o preço médio de venda de casas atingiu US$389.800, representando um aumento de 1% em relação a 2022, alcançando o patamar mais alto já registrado.
Embora taxas hipotecárias mais baixas possam melhorar a acessibilidade, destaca-se a necessidade de leis de zoneamento mais eficazes, que podem ter um impacto mais duradouro na questão.
“A solução sustentável é facilitar a construção de moradias. Dessa forma, podemos realmente começar a caminhar na direção certa com a acessibilidade e fazer com que isso seja sustentável e não apenas um fenômeno de taxa de juros de curto prazo”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, à CNN.
Fairweather oferece algumas dicas para os jovens compradores de primeira viagem:
- Continue economizando este ano para quando as condições de moradia melhorarem ainda mais em 2025;
- Invista dinheiro em um fundo, já que o mercado de ações está em alta no momento;
- Seja realista quanto aos bairros em que você deve morar;
- Considere outras opções de moradia mais acessíveis, como um condomínio ou uma casa na cidade.
Sofiya Vyshnevska, Diretora de Operações da NewHomesMate, destaca que casas recém-construídas são uma opção atrativa para compradores de primeira viagem. Ela explica que construtoras estão oferecendo incentivos, como um buydown de 2-1, um financiamento que reduz a taxa de juros nos dois primeiros anos antes de atingir a taxa regular.
A especialista destacou que ofertas de aluguel gratuito por um período inicial estão se tornando mais frequentes em cidades que experimentaram um aumento na construção residencial recentemente. Entre essas cidades estão Minneapolis, Houston, Dallas, Austin, Tampa, Jacksonville, Orlando, Atlanta e Phoenix.
“Os jovens compradores de casas pela primeira vez geralmente não sabem disso porque não há um lugar onde eles possam ver todos esses incentivos, portanto, entrar em contato diretamente com o construtor para fazer o negócio funcionar é uma boa opção”, disse ela.
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Informações retiradas de Bryan Mena à CNN Brasil
