Em 2023, o setor imobiliário brasileiro experimentou um notável crescimento no valor de mercado das empresas listadas na Bolsa, alcançando um aumento de 64,6%, totalizando R$45,7 bilhões, de acordo com um levantamento da consultoria Elos Ayta para o Estadão. Esse avanço foi significativamente superior ao registrado pelo índice Ibovespa, que teve um aumento de 22,3% no mesmo período.
O impulso no setor foi impulsionado pelo aumento do teto de financiamento para projetos do programa Minha Casa, Minha Vida, elevando de R$264 mil para R$350 mil, além da ampliação do prazo de pagamento do financiamento pela Caixa Econômica Federal, passando de 360 para 420 meses. As empresas que mais se destacaram em crescimento de valor de mercado em 2023 foram Tenda, Plano&Plano e Moura Dubeux, todas focadas em habitações populares, sendo que a Tenda registrou um notável aumento de 327%.
Luis Novaes, analista da Terra Investimentos, destaca o desempenho positivo das construtoras, refletindo o melhor momento do setor em anos, com perspectivas favoráveis. Ele aponta que o ciclo de queda dos juros básicos promete impulsionar as receitas nos próximos anos, beneficiando empresas com maior disponibilidade de renda da população e exigências menores de crédito. Novaes também ressalta o impacto positivo das mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), proporcionando recuperação de margens e aumento nas vendas para as empresas vinculadas ao programa social.
Incorporadoras
No ano passado, a incorporadora Cyrela registrou o maior crescimento na Bolsa em termos absolutos, consolidando-se como líder no valor de mercado no setor. Iniciando o ano valendo R$ 4,9 bilhões, a empresa alcançou um valor superior a R$ 9 bilhões até dezembro. O diretor financeiro do Grupo Cyrela, Miguel Maia Mickelberg, atribui essa valorização ao ambiente macroeconômico favorável no Brasil e global, bem como aos resultados financeiros positivos alcançados pela incorporadora ao longo de 2023.
A empresa apresentou um desempenho robusto no terceiro trimestre de 2023, revelando um notável crescimento de 11% nas vendas e 16% nos lançamentos em comparação com o mesmo período no ano anterior, conforme dados públicos. No acumulado de janeiro a setembro de 2023, os lançamentos imobiliários atingiram R$7 bilhões, representando um aumento significativo de 12% em relação aos nove primeiros meses de 2022.
Além disso, o lucro líquido da empresa experimentou um aumento substancial, elevando-se de R$601 milhões para R$694 milhões durante o mesmo período. Esses números indicam um desempenho positivo e uma sólida trajetória de crescimento para a empresa no setor imobiliário.
A Cyrela, diversifica seu portfólio com marcas em faixas de preços mais acessíveis. A Living opera no setor médio-alto, com imóveis de R$350 mil a R$1,2 milhão, enquanto a Vivaz foca no programa Minha Casa, Minha Vida, oferecendo residências até R$350 mil.
Destaca-se que a Vivaz impulsionou o crescimento da empresa, lançando 2.290 unidades no terceiro trimestre de 2023, em comparação com 635 no mesmo período do ano anterior. O preço médio do metro quadrado desses projetos foi de R$6.299.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá! Inscreva-se aqui.
Informações retiradas de Lucas Agrela à Estadão
