O mercado de condomínios logísticos de alto padrão em São Paulo mantém-se aquecido, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico. A empresa chinesa Shein se destaca, representando quase um terço da área total alugada no último trimestre. Com um contrato de locação fechado com a GLP em julho, a Shein ocupará um imóvel de 135 mil m² em Guarulhos.
Dados da consultoria Newmark revelam que a absorção bruta, indicador que mede as novas áreas locadas, atingiu 492 mil m² no terceiro trimestre, um aumento significativo de 34,4% em relação ao trimestre anterior. Empresas demonstram um apetite notável por espaços nesse setor, refletido no aumento do preço médio de locação em São Paulo, fechando em R$24,72 por metro quadrado ao mês, um aumento de 3% em comparação com o trimestre anterior e 14% em relação ao mesmo período do ano passado.
A pesquisa também destaca que 58% das transações no trimestre envolviam empresas de e-commerce, seguidas por aquelas do setor de logística e transportes. As principais absorções líquidas foram concentradas em áreas como Guarulhos, Embu e Cajamar.
Devoluções de espaços também cresceram no período
A pesquisa da Newmark revela um aumento nas devoluções de espaços comerciais, totalizando 185 mil m², representando um aumento de 103% em comparação com o trimestre anterior. Este fenômeno indica um ajuste no mercado após um período de crescimento acelerado.
As devoluções são principalmente atribuídas à redução de espaços, não necessariamente à saída definitiva das empresas. Nos últimos anos, a demanda por galpões aumentou, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico, levando empresas como Pão de Açúcar, Mercado Livre e Carrefour a devolverem áreas à medida que buscam otimizar e reduzir espaços excedentes após a fase inicial de expansão.
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Informações retiradas de Estadão
