No primeiro semestre, as cidades de Sorocaba, Itu e Votorantim, localizadas no estado de São Paulo, apresentaram números positivos no setor imobiliário, de acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário de Sorocaba, realizada em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. No total, foram lançadas 1.317 unidades residenciais novas, com 3.004 unidades comercializadas e uma oferta final de 4.880 unidades disponíveis.
Em termos de valores, os dados revelaram um Valor Global Lançado (VGL) de R$472,5 milhões, um Valor Global de Vendas (VGV) de R$1.122,8 milhão e um Valor Global da Oferta (VGO) de R$1.743,8 milhão. Sorocaba se destacou como líder entre as cidades pesquisadas, contribuindo com 84% dos lançamentos, 83% das vendas e 79% da oferta final no mercado imobiliário.
Itu, por sua vez, lançou 192 unidades (15% do total lançado), vendeu 337 imóveis (11%) e encerrou o semestre com uma oferta final de 439 unidades (9%). Votorantim lançou 19 unidades (1%), comercializou 175 imóveis (6%) e manteve uma oferta final de 581 unidades (12%).
Mercado de Sorocaba
No segundo trimestre de 2023, o mercado imobiliário residencial em Sorocaba apresentou um notável aumento no volume de lançamentos de novos imóveis, com uma impressionante elevação de 54% em comparação ao trimestre anterior. No primeiro trimestre, foram lançadas 435 unidades, enquanto no segundo trimestre, esse número saltou para 671 unidades.
No que diz respeito às vendas, o mercado também demonstrou crescimento, embora menos expressivo. As vendas de imóveis residenciais aumentaram em 8,4% entre os dois trimestres, passando de 1.196 unidades no primeiro trimestre para 1.296 unidades no segundo trimestre.
Lançamentos
No último semestre, a cidade registrou o lançamento de 1.106 unidades imobiliárias, totalizando um valor de R$431,7 milhões. No entanto, em comparação com o primeiro semestre de 2022, houve uma queda significativa, com reduções de 34,1% no número de unidades lançadas e de 13,8% no valor global dos lançamentos.
O segmento econômico representou 38% do total dos lançamentos, enquanto outros mercados contribuíram com os restantes 62%. Os principais destaques nos lançamentos foram os imóveis de 2 dormitórios e os 2 dormitórios econômicos, cada um com uma participação de 38%. Além disso, as unidades com metragem entre 45 m² e 65 m² representaram 62% dos lançamentos, e a faixa de preço entre R$230 mil e R$500 mil foi a mais popular.
Vendas
No primeiro semestre, a cidade de Sorocaba registrou um aumento significativo nas vendas de unidades residenciais novas. Foram vendidas 2.492 unidades nesse período, representando um crescimento de 14% em comparação ao ano anterior, quando 2.176 unidades foram comercializadas. Em termos de valores, o volume de vendas atingiu a marca de R$993,7 milhões, o que equivale a um impressionante aumento de 65% em relação ao primeiro semestre de 2022.
Durante o semestre, a maioria das vendas, cerca de 61%, pertenceu ao segmento de “outros mercados”. No que diz respeito à tipologia das unidades vendidas, os imóveis de 2 dormitórios lideraram com 42%, seguidos por unidades com uma metragem entre 45 m2 e 65 m2, que representaram 49% das vendas. Além disso, unidades com preços variando entre R$230 mil e R$500 mil foram populares, compreendendo 48% das vendas totais.
Oferta
Em junho, o mercado imobiliário em Sorocaba apresentou uma oferta final de 3.860 unidades, divididas quase igualmente entre os segmentos econômico e outros mercados. A maioria das opções estava na faixa de preço de R$ 230 mil a R$ 500 mil, representando 53% do total, enquanto unidades de 2 dormitórios econômicas eram as mais ofertadas, com 49%. Além disso, imóveis com metragem entre 45 m² e 65 m² compunham 52% da oferta.
Quando observamos os valores, as proporções variaram em relação às unidades. O Valor Geral de Oferta (VGO) acumulado no semestre atingiu R$ 1.429,1 milhão, com 71% provenientes de outros mercados e 29% do segmento econômico. Unidades de 3 dormitórios representaram 34% do total, seguidas de perto por imóveis de 2 dormitórios (29%) e 2 dormitórios econômicos (28%). A faixa de preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil e a metragem entre 45 m² e 65 m² mantiveram a liderança na oferta, com 42% e 39%, respectivamente.
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Informações retiradas de SECOVI-SP
