A Brain Inteligência Estratégica e a Caio Calfat Real Estate Consulting uniram esforços para conduzir a primeira edição de um amplo estudo sobre residências sênior no Brasil. Esta pesquisa envolveu análises a nível nacional e internacional, incluindo a realização de um censo exclusivo do mercado brasileiro e a realização de pesquisas inéditas com o público-alvo.
População Mundial
De acordo com o último relatório da ONU, a população mundial ultrapassou a marca dos 8 bilhões de habitantes em 2022, registrando um aumento de 9% em relação a 2013. As projeções indicam que até 2030, esse número deve crescer para 8,5 bilhões, podendo atingir a impressionante marca de 9,7 bilhões em 2050, representando um aumento de 22% em relação ao estimado para 2022.
Redução do número de filhos
Nos últimos anos, o número médio de filhos por família tem diminuído significativamente devido a diversos fatores. Os altos custos associados à manutenção financeira de uma criança e as escolhas pessoais e profissionais das pessoas têm desempenhado um papel fundamental nessa tendência.
Nos anos 90, a média de filhos por família era de 3,3, mas atualmente esse número caiu para 2,3 filhos. Projeções indicam que essa redução continuará, com a média chegando a 2,1 filhos em 2050. Isso representa uma diminuição populacional de 1% ao ano.
Aumento da expectativa de vida
O aumento significativo da população com idade superior a 60 anos é um ponto crucial a ser considerado. Esse fenômeno é impulsionado por melhorias nas condições sanitárias e de saúde, o que resultou em um notável aumento na média da idade populacional. Em 1950, havia apenas 11,2 anos a mais de vida após os 60 anos, enquanto em 2019 esse número saltou para 18 anos adicionais.
Dados indicam que, em 2022, a população com 65 anos ou mais atingiu a marca de 771 milhões de pessoas, cerca de três vezes mais do que em 1980, quando esse grupo era composto por 285 milhões de indivíduos. As projeções apontam para um aumento contínuo, com a estimativa de que, até 2030, esse número alcance 994 milhões de pessoas, e em 2050, seja de 1,6 bilhão.
Conceitos de Senior Living
Uma inovadora proposta de produto Senior Living está ganhando destaque, visando atender às necessidades do público com mais de 60 anos em todas as fases de suas vidas. Este conceito abrange desde o momento em que os idosos desfrutam de plena autonomia até o período em que necessitam de cuidados e acompanhamento mais especializado.
Esses empreendimentos oferecem a flexibilidade de atender a diversas necessidades de assistência médica, permitindo que os idosos escolham os serviços que melhor se adequam às suas condições de saúde. Com essa abordagem, os idosos podem continuar a desfrutar de uma vida ativa e independente, sabendo que a assistência necessária estará disponível quando for preciso.
O mercado de Senior Living no Brasil
O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgou informações importantes sobre a demografia do Brasil, destacando o aumento na concentração de idosos na faixa etária de 60 a 69 anos. Em 2020, esse grupo representou 16% da população total, enquanto o grupo 60+ como um todo correspondeu a 29%.
Além disso, a expectativa de vida no país continua a crescer, com um aumento notável de 2,8 anos entre 2010 e 2020, atingindo uma média de 76,74 anos. Esse avanço demonstra melhorias nas condições de saúde e qualidade de vida. A expectativa é que a vida dos brasileiros aumente em 4,3 anos nesse intervalo, sinalizando avanços na qualidade de vida e cuidados de saúde. Em contrapartida, a taxa de fecundidade apresenta uma tendência de queda, passando de 1,76 em 2020 para 1,66 em 2060.
Dados recentes revelam que até o ano de 2060, a parcela da população com 60 anos ou mais experimentará um aumento notável em relação aos demais grupos etários. Projeções apontam que esse grupo representará impressionantes 32,18% da população total do país, mais que o dobro da proporção registrada em 2020.
De acordo com as projeções demográficas, a população com 60 anos ou mais está prestes a passar por mudanças significativas em seu perfil etário. As estatísticas indicam que o grupo com previsão de maior crescimento médio anual é o de idosos acima de 90 anos, com uma taxa impressionante de 4,7% ao ano. Logo atrás, encontra-se a faixa etária de 85 a 89 anos, com uma taxa de crescimento anual de 3,7%.
Em 2020, as mulheres compunham 56% da população com mais de 60 anos, de acordo com dados demográficos. Essa proporção permanecerá estável nas projeções futuras, prevendo-se que as mulheres ainda representam 56% da população nessa faixa etária em 2060.
Em São Paulo
Na cidade de São Paulo, por exemplo, que abriga 11 milhões de habitantes, a demografia está passando por uma mudança significativa. Atualmente, 16% da população tem mais de 60 anos, e as projeções apontam para um aumento notável. Estima-se que até 2030, esse percentual alcance 20%, equivalente a uma população de 2,3 milhões de idosos.
Dados Qualitativos
Em uma pesquisa envolvendo potenciais usuários de residências para idosos (senior living) e seus familiares, foi observado que a amostra incluiu pessoas com 60 anos ou mais, bem como aquelas com idade próxima. Dos participantes, 59% eram mulheres e 41% homens. A idade média da amostra foi de 51 anos, com 43% das pessoas na faixa etária de 50 a 59 anos. A maioria dos participantes estava casada ou em união estável. No que diz respeito à renda familiar mensal, a maioria estava na faixa de R$8 mil a R$22 mil, com 38% na faixa de R$8 mil a R$11 mil.
Em relação à ocupação, 34% eram profissionais autônomos, 19% tinham carteira assinada e 18% eram aposentados ou pensionistas. Quanto à escolaridade, 48% tinham ensino médio como nível mais alto de educação, seguido por 46% com graduação completa ou incompleta
O principal motivo de preocupação entre os idosos ao entrar na terceira idade é o declínio da saúde, seguido pela possibilidade de dependerem de terceiros, como filhos ou cuidadores. Uma pesquisa revelou que mais da metade dos entrevistados, ou seja, 55%, prefeririam fazer adaptações em suas casas em vez de mudarem para outro local, caso precisassem de assistência.
Por outro lado, 45% estariam dispostos a trocar de imóvel ou considerar a opção de uma casa de repouso para garantir o cuidado necessário. Esses resultados destacam a importância da saúde e da independência na terceira idade, bem como as diferentes abordagens que os idosos estão dispostos a adotar para enfrentar esses desafios. Segundo a pesquisa, cerca de 67% dos entrevistados que têm algum parente ou familiar em uma Casa de Repouso relatam que o gasto mensal com as despesas nesse local é inferior a 6 mil reais.
Conhecimento sobre Senior Living
O termo Senior Living, que se refere a empreendimentos voltados para idosos nos Estados Unidos, não é amplamente conhecido no Brasil, o que era esperado devido à sua origem em inglês e à falta de disseminação do conceito no país. No entanto, apesar da sua relativa obscuridade, há uma alta aceitação desse tipo de empreendimento no Brasil.
No que diz respeito à escolha de moradias sênior, a localização emerge como um fator crucial para potenciais residentes. Surpreendentemente, apenas uma minoria insignificante expressa preferência por áreas centrais, enquanto a maioria dos entrevistados favorece ambientes mais próximos do urbano, com até 1 hora de deslocamento das capitais, desde que haja a presença de áreas verdes. A proximidade com praias é particularmente valorizada em cidades litorâneas como Fortaleza, onde os entrevistados buscam um ambiente tranquilo, arborizado e com ar puro.
A maioria dos entrevistados ainda não se sente motivada a buscar uma moradia sênior, pois acredita que não a necessita no momento. No entanto, eles têm receios relacionados a essas opções de moradia devido ao estigma associado aos asilos e casas de repouso, que os fazem sentir que os idosos são abandonados e privados de atividades e serviços adequados às suas necessidades. Aqueles que têm uma rede de apoio, com familiares próximos dispostos a cuidar deles, prefeririam essa opção. No entanto, se lhes fosse oferecido um formato de moradia sênior que incluísse lazer, independência e assistência necessária, consideram que isso poderia ser uma opção positiva.
Aspectos de moradia na visão de potenciais usuários
Muitos idosos residem em casas de rua, condomínios ou apartamentos próprios ou familiares. No entanto, enfrentam desafios relacionados à falta de adaptação dessas moradias às suas necessidades à medida que envelhecem. Alguns participantes mencionam obstáculos como escadas e incômodos em relação ao ambiente, como o barulho.
Quando questionados sobre suas expectativas em relação a uma residência sênior ideal, eles expressam o desejo por um local que una lazer, atividades adequadas à faixa etária, cuidados médicos e de limpeza, além de oportunidades para a socialização. As modernas moradias sênior são bem recebidas por esses potenciais usuários, visto que atendem a essas necessidades.
O conceito de Senior Living moderno está ganhando destaque, oferecendo uma oportunidade única para diferentes faixas etárias compartilharem um mesmo espaço. No entanto, a chave para a aceitação unânime dessa ideia é a garantia de que cada indivíduo possa desfrutar de seu próprio apartamento, preservando assim sua privacidade e autonomia. A convivência intergeracional é aplaudida, desde que respeite a individualidade dos moradores, promovendo um ambiente harmonioso e inclusivo.
Em relação à busca por uma residência sênior ideal, a opinião dos entrevistados se alinha com a experiência de familiares que já utilizam casas de repouso. Ambos grupos destacam a importância de um acompanhamento de qualidade, uma estrutura adaptada e uma ampla oferta de atividades de lazer. Notavelmente, preocupa uma pessoa que expressou sua preocupação com notícias de maus-tratos em casas de repouso. Isso ressalta a necessidade de implementar mecanismos de transparência nos cuidados oferecidos, o que pode ser um diferencial fundamental nesse tipo de serviço atualmente prestado.
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Informações retiradas de Brain
