O mercado imobiliário de escritórios em Londres, no Reino Unido, está enfrentando uma “recessão de aluguel”, com a taxa de espaços vazios atingindo o seu nível mais alto em três décadas, de acordo com o banco de investimento Jefferies.
Em sua nota divulgada nesta quarta-feira (27), a empresa com sede em Nova York revelou que os espaços vazios representam 10% do total de escritórios na cidade de Londres, incluindo o histórico distrito financeiro, e 7% no West End, no centro da cidade, alcançando níveis que não eram vistos desde 1993, quando o Reino Unido enfrentou uma recessão econômica. Além disso, na região de Canary Wharf, um centro financeiro mais recente, a taxa de unidades vagas ultrapassou 20%.
Essa situação é atribuída à persistência do trabalho remoto por mais de três anos após o início da pandemia, deixando vastas áreas dos centros comerciais de Londres praticamente vazias. A empresa de investimento Jefferies divulgou que a utilização de escritórios na cidade diminuiu em 20% desde o final de 2019, devido ao aumento do trabalho remoto e híbrido. Eles consideram que o mercado de escritórios atingiu um “ponto de inflexão”, onde os aluguéis geralmente começam a cair.
Os analistas da Jefferies acreditam que os escritórios estão seguindo o caminho do varejo como vítimas da tecnologia, com a utilização em declínio e os proprietários enfrentando dificuldades para manter os preços de aluguel devido aos inquilinos reduzindo o espaço que ocupam. Um exemplo notável disso é a Meta, proprietária do Facebook, que está reduzindo seu espaço de escritório em resposta a essa tendência.
Empacotando
Essa redução de espaço ocupado pela Meta segue uma tendência recente de empresas financeiras e tecnológicas em Londres que estão reduzindo o tamanho de seus escritórios ou mudando-se para locais mais centrais. O HSBC, por exemplo, anunciou planos para sair de sua sede global em Canary Wharf e mudar-se para um prédio menor mais próximo do centro de Londres. Canary Wharf, uma área nas antigas docas do leste de Londres, enfrenta pressão sobre os aluguéis, com mais empresas e bancos considerando mudanças em suas localizações.
O UBS está realocando funcionários do Credit Suisse para seu principal escritório em Londres, depois de adquirir o Credit Suisse em uma aquisição de resgate recente. Além disso, a empresa de advocacia Clifford Chance também está planejando deixar sua propriedade em Canary Wharf até 2028 para retornar a um local menor na cidade.
O mercado imobiliário comercial tem sido monitorado de perto pelos reguladores devido ao aumento significativo nas taxas de vacância e à queda nos aluguéis, levantando preocupações sobre a possibilidade de desencadear uma crise financeira. Bancos que concederam empréstimos a promotores imobiliários podem enfrentar sérios impactos devido à desvalorização dos imóveis, alertando investidores e reguladores nos últimos meses.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Anna Cooban à CNN Brasil
