Investir em imóveis é uma prática antiga e popular no Brasil, seja para futura revenda ou aluguel. No entanto, para aqueles que estão começando a alugar um imóvel, surgem dúvidas, principalmente sobre como determinar o valor do aluguel. Esta questão é crucial tanto para proprietários em busca de renda extra quanto para locatários em busca de um lar adequado.
O critério comum para determinar o valor do aluguel de um imóvel é baseado no percentual do valor de venda. De acordo com Jonata Tribioli, especialista em investimentos imobiliários e diretor da Neoin, esse valor geralmente varia entre 0,5% e 1% do preço de venda do imóvel. Por exemplo, um imóvel avaliado em R$300 mil teria um aluguel mensal estimado entre R$1.500 e R$3.000.
Vários fatores influenciam se o aluguel fica mais próximo do valor mínimo ou máximo. Esses fatores incluem a localização privilegiada, a qualidade da infraestrutura do imóvel e características adicionais, como mobília e eletrodomésticos. Itens como armários, geladeira, fogão e micro-ondas podem se destacar na escolha do inquilino, especialmente quando há necessidade de uma mudança rápida, de acordo com o professor Felipe Vaz.
Quanto cobrar de aluguel por metro quadrado
De acordo com dados do Índice FipeZap+ de julho de 2023, o preço médio do aluguel por metro quadrado no Brasil é de R$40,58, resultando em um aluguel mensal de aproximadamente R$2.000 para um imóvel de 50m². No entanto, esses valores variam significativamente entre cidades, bairros e até mesmo ruas dentro de um mesmo bairro.
Em São Paulo, por exemplo, o preço por metro quadrado atinge R$49,69, elevando o aluguel para cerca de R$2.490 por mês para um imóvel semelhante. Por outro lado, em Pelotas (RS), o índice é de apenas R$17,45, resultando em um aluguel mensal um pouco acima de R$870.
Atualmente, a rentabilidade média do aluguel no Brasil está em torno de 5,52%, o que significa que um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel aproximado de R$ 1.656. Em São Paulo, esse percentual é um pouco mais alto, atingindo 5,71% e resultando em um aluguel de R$ 1.713 para um imóvel com o mesmo valor.
Média da região pode definir quanto cobrar de aluguel
Um aspecto fundamental para garantir um aluguel satisfatório para o proprietário de um apartamento é realizar uma pesquisa contínua sobre imóveis semelhantes na área circundante. Antes de anunciar a propriedade, é aconselhável adotar a perspectiva do inquilino e verificar quantos outros imóveis próximos estão disponíveis para locação. Afinal, a negociação do valor do aluguel é influenciada pela oferta e demanda, bem como pelas condições econômicas atuais.
Como negociar com o inquilino
Especialistas enfatizam a importância de se preparar adequadamente para negociar o preço do aluguel, visando tanto a fidelização do inquilino quanto a prevenção de rescisões prematuras. Jonata Tribioli destaca a necessidade de compreender os pontos fortes e fracos, elaborar um argumento sólido, fazer uma análise comparativa de mercado e utilizar uma abordagem formal para ajudar o cliente a compreender melhor o valor do aluguel.
Felipe Vaz acrescenta que é crucial evitar alta rotatividade de inquilinos, pois isso acarreta em custos de reparo e períodos de vacância. Portanto, é recomendável que os proprietários negociem um valor acessível para atrair bons inquilinos, seja ao firmar um novo contrato de locação ou ao renegociar condições com inquilinos existentes que cuidam bem do imóvel e são pontuais no pagamento. A ênfase está em manter inquilinos satisfeitos e de longo prazo.
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Informações retiradas de Lívia Venaglia à Inteligência Financeira
