O mercado imobiliário dos Estados Unidos enfrenta desafios significativos na busca por casas acessíveis para compra. Os preços elevados, a grave escassez de imóveis disponíveis e as taxas de hipoteca que mais que dobraram em relação aos mínimos históricos têm levado muitos americanos a adiar suas decisões importantes na vida, incluindo mudanças de residência.
A situação é resultado, em parte, do aproveitamento das taxas de juros historicamente baixas por parte dos americanos, que buscaram comprar casas ou refinanciar hipotecas para obter custos de empréstimos mais baixos. O impasse no mercado imobiliário americano afeta cerca de 46,1 milhões de proprietários de casas com hipotecas, a maioria deles com taxas abaixo de 6%.
A situação de proprietários de imóveis nos Estados Unidos que se encontram em dificuldades devido às baixas taxas de juros, que foram benéficas para alguns, mas também geraram problemas para outros. Muitas famílias enfrentam a situação de continuar vivendo em casas pequenas ou que precisam de reparos dispendiosos. Além disso, algumas pessoas viram seus sonhos de se mudar para uma casa menor no bairro que amam se dissiparem.
Esses desafios estão ocorrendo em meio a um cenário em que os valores dos imóveis aumentaram significativamente, os custos de empréstimos aumentaram e o estoque de casas existentes é muito menor do que era há quatro anos, antes do frenesi de compras durante a pandemia.
O mercado da construção americano está em alta, com os construtores buscando aumentar a produção para atender à crescente demanda. No entanto, essa medida não é suficiente para resolver a atual lacuna entre oferta e procura, e o reequilíbrio do mercado levará tempo. O grupo que historicamente manteve o mercado imobiliário em movimento, ou seja, os proprietários dispostos a vender, está ausente, o que contribui para a escassez de inventário disponível.
A economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale, ressalta que muitos vendedores também estão procurando comprar ao mesmo tempo. Quando as condições do mercado são difíceis para os compradores, eles podem optar por não vender suas propriedades, o que resulta em uma limitação ainda maior do inventário de vendas disponível.
O mercado da construção está em alta, com os construtores buscando aumentar a produção para atender à crescente demanda. No entanto, essa medida não é suficiente para resolver a atual lacuna entre oferta e procura, e o reequilíbrio do mercado levará tempo. O grupo que historicamente manteve o mercado imobiliário em movimento, ou seja, os proprietários dispostos a vender, está ausente, o que contribui para a escassez de inventário disponível.
Danielle ressalta que muitos vendedores também estão procurando comprar ao mesmo tempo. Quando as condições do mercado são difíceis para os compradores, eles podem optar por não vender suas propriedades, o que resulta em uma limitação ainda maior do inventário de vendas disponível.
O mercado imobiliário está enfrentando uma paralisação, com tanto os potenciais compradores quanto os vendedores presos em uma situação de espera. Uma das principais razões para o impasse são as taxas de juros das hipotecas, que estão enfrentando pressão para aumentar, ao invés de estabilizar ou diminuir.
O Federal Reserve elevou sua taxa de referência para 5,50%, a máxima em 22 anos, e abandonou sua previsão de uma recessão. Além disso, os desafios do estoque de imóveis persistem há meses, com o número de proprietários que colocaram seus imóveis à venda diminuindo em 26% em junho, em comparação com o mesmo período do ano anterior, de acordo com dados da Realtor.com.
Aqueles que refinanciaram seus imóveis quando as taxas eram baixas não querem se comprometer com empréstimos mais caros com as taxas atuais. Uma pesquisa recente da Credit Karma revelou que 67% dos proprietários que planejam vender nos próximos três anos estão dispostos a esperar até que as taxas de hipoteca diminuam.
Os millennials, especialmente, estão adiando suas mudanças devido a experiências passadas de dificuldades econômicas e o estouro da bolha imobiliária em 2008, tornando-os mais cautelosos ao tomar decisões relacionadas à habitação. Isso tem levado a sacrifícios em suas vidas pessoais e relacionamentos.
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Informações retiradas de Paulina Cachero à Bloomberg
