O mercado imobiliário tem sido um ponto de atenção para aqueles que buscam adquirir propriedades para morar, alugar ou revender. Nos últimos 12 meses, quem comprou um imóvel pode se sentir satisfeito, pois os preços registraram uma valorização sobre a inflação, mesmo antes da redução das taxas de juros.
De acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residente (IGMI-R), que mede a valorização média de imóveis residenciais nos últimos 12 meses encerrados em maio, a valorização foi de 12,98%, enquanto a inflação medida pelo IPCA subiu apenas 3,94% no mesmo período.
Além disso, um levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) revelou que a valorização dos imóveis tem sido consistente em superar a inflação nos últimos anos. Entre 2012 e 2022, a média anual de valorização dos preços dos imóveis chegou a 12,2%.
Nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário no Brasil experimentou uma significativa valorização, com imóveis em média se valorizando em 95% de 2012 a 2022 em todo o país. Contudo, a cidade de São Paulo se destacou nesse cenário, apresentando uma valorização superior de 137%. Por outro lado, aqueles que optaram por investir em Certificados de Depósitos Bancários (CDBs) nos últimos dez anos obtiveram ganhos médios anuais de 8,6%.
À espera da queda da Selic
O mercado imobiliário no Brasil é influenciado por vários fatores que impactam o valor dos imóveis, seja na planta ou usados. Além de localização e infraestrutura, a taxa de juros desempenha um papel crucial nesse cenário. Quando os juros estão em queda, o mercado imobiliário tende a aquecer suas vendas, impulsionando os preços para cima.
Luiz França, presidente da Abrainc, ressalta que a aquisição de imóveis está diretamente ligada à confiança do consumidor, ao nível de desemprego e à taxa de juros. Taxas de juros abaixo de dois dígitos costumam criar um movimento significativo no mercado imobiliário.
Neste contexto, a construção civil e os investidores têm grandes expectativas em relação ao momento atual, visto que o início da flexibilização dos juros representa uma oportunidade para avançar no setor e projetar possíveis ganhos.
Valorização
O mercado imobiliário aguarda a primeira queda da taxa Selic em agosto. No entanto, especialistas apontam que o setor raramente sofre desvalorização e mantém uma constante de pequenas valorizações ao longo do tempo, o que atrai a confiança dos investidores. Empreendimentos da MRV e Cury Construtora, vendidos na planta e em fase de construção, têm alcançado valorizações significativas, variando entre 15% e 23% em um ano. Mesmo nos casos em que os imóveis são entregues, eles geralmente superam a inflação, garantindo bons retornos aos compradores.
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Informações retiradas de Augusto Diniz à Info Money
