Segundo o Índice Preço Real Exame-Loft, divulgado mensalmente, os compradores de imóveis na cidade de São Paulo devem considerar que o preço final pode ser significativamente diferente do valor anunciado. Em alguns bairros da capital, essa diferença é particularmente relevante, com destaque para bairros como Campo Grande, Campos Elíseos e Aclimação.
No bairro de Campo Grande, localizado na Zona Sul de São Paulo, a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o valor final acertado em contrato é de 34,47%. Já no bairro central de São Paulo, Campos Elíseos, essa diferença chega a 29,45%, enquanto no Aclimação é de 28,86%.
Esses dados indicam que, ao comprar um imóvel em São Paulo, é importante levar em consideração que o preço anunciado não reflete necessariamente o valor final da transação. A análise do Índice Preço Real Exame-Loft fornece uma visão mais precisa sobre a diferença entre o preço transacionado e o preço anunciado, auxiliando os compradores na tomada de decisões no mercado imobiliário.
Por que a diferença nestes bairros é maior?
A startup imobiliária Loft explicou que três bairros de São Paulo, Aclimação, Campo Grande e Campos Elíseos, apresentaram uma redução no indicador que mede a diferença entre o valor final dos imóveis e o valor transacionado. Essa queda foi atribuída ao preço médio do metro quadrado, que diminuiu em comparação ao mês anterior. Na Aclimação, o preço do metro quadrado passou de R$ 8.226 para R$ 7.775, no Campo Grande foi de R$ 6.964 para R$ 5.250, e nos Campos Elíseos, de R$ 6.589 para R$ 6.152.
De acordo com a Loft, nos casos do bairro Aclimação e Campos Elíseos, o perfil dos apartamentos vendidos não sofreu alterações significativas, o que indica uma possível redução real nos preços desses dois bairros.
No entanto, a startup ressalta que é necessário observar esse movimento por um período maior para verificar se ele será consistente. Já no caso do Campo Grande, houve uma mudança no perfil dos apartamentos vendidos, que se tornaram maiores, com uma média de 81 metros quadrados para 125 metros quadrados. Essa mudança geralmente leva a uma diminuição no preço por metro quadrado.
Confira gráfico com os 5 bairros de SP com preço dos imóveis mais diferente do anunciado
Clicando aqui você confere a tabela completa com os 57 bairros analisados pela Loft.
No mês de junho, dos 57 bairros avaliados, 50 bairros apresentaram preço pedido 10% ou mais acima do preço de transação (preço real). A diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 18,46%. Isso representa estabilidade em relação ao mês de maio/23 (17,88%). Na comparação com junho do ano passado (início da série), o indicador acumula alta de 1,26 p.p.
Em relação ao preço, Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft, explica que houve seguidos aumentos no preço médio anunciado na cidade, que sobe desde fevereiro deste ano, quando o preço do metro quadrado médio era de R$ 9.717, chegando agora a R$ 9.907 (aumento de R$ 190).
Já os preços efetivamente transacionados tiveram uma leve queda desde a edição de abril (foram de R$ 8.315 para R$ 8.215). “De qualquer forma, as alterações ainda são muito pequenas. É importante verificarmos nos próximos meses como ficará o panorama, dada a expectativa geral de que comece haver o corte na taxa Selic.”
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Informações retiradas de Karla Mamona à Exame
