De acordo com um estudo realizado pela APSA, empresa especializada em inteligência imobiliária, os valores de aluguéis em vários bairros de Maceió tiveram aumentos expressivos nos últimos anos.
O bairro de Jatiúca, considerado um dos mais valorizados da cidade, registrou um aumento de 39% no último ano e de 105% nos últimos dois anos, alcançando um valor médio de R$ 59,68 por metro quadrado. Isso significa que um imóvel de 100 m² nesse bairro teria atualmente um aluguel médio de R$ 5.968,00, enquanto dois anos atrás custava R$ 2.915,00.
Outro bairro que seguiu essa tendência foi Ponta Verde, que atualmente apresenta um valor médio de R$ 53,30 por metro quadrado. Há um ano, o preço do aluguel nesse bairro era de R$ 40,00, representando um aumento de 33%. Já em comparação com dois anos atrás, quando o valor era de R$ 27,09, o aumento foi ainda mais expressivo, chegando a 97%.
A valorização imobiliária em diversos bairros de Maceió, tem sido notável nos últimos dois anos.
São eles:
- Pajuçara
- Cruz das Almas
- Mangabeiras Poço
- São Jorge
- Antares, Serraria
- Farol
Em Pajuçara, por exemplo, o valor médio por metro quadrado aumentou em 53% em apenas um ano, chegando a R$ 60,97. Isso significa que um imóvel de 100 m² nesse bairro tem hoje um aluguel médio de R$ 6.097,00.
Cruz das Almas também teve um crescimento expressivo, com aumentos de 125% e 25% nos últimos dois anos, resultando em um aluguel médio de R$ 5.546,00 para um imóvel que custava R$ 2.466,00. Outros bairros também apresentaram aumentos nos valores dos aluguéis, variando entre 32% e 78%
Especialistas comentam
Segundo Alan Galvão, gerente de imóveis da APSA na Região Nordeste, o mercado imobiliário está passando por mudanças que estão impactando a procura e levando a um aumento nos preços dos imóveis.
Durante a pandemia, os valores de aluguel foram reduzidos, porém, agora que esses contratos estão acabando, os proprietários estão anunciando os imóveis pelo valor de mercado, voltando aos patamares anteriores com ajustes inflacionários.
Além disso, os preços dos imóveis mais novos, que foram recentemente construídos, estão influenciando os valores médios de aluguéis, elevando-os. Houve um período de muitos anos sem aumento no estoque de moradias, enquanto a população continuava crescendo, especialmente nas áreas nobres e desejadas da cidade, onde há um público exigente em busca de imóveis de qualidade e disposto a pagar mais por isso.
Estudo
De acordo com um estudo realizado em Maceió, foram registradas um total de 8.870 ofertas de apartamentos para locação, variando de 1 a 4 dormitórios. Um bairro específico, o Farol, foi selecionado para uma análise mais detalhada, onde foram identificadas 30 ofertas, representando 3,8% do total. Os valores médios por metro quadrado dos imóveis variaram de acordo com o número de quartos.
Os apartamentos de um quarto apresentaram um valor médio de R$ 45,43, enquanto os de dois quartos tiveram um valor médio de R$ 20,47. Já os apartamentos de três quartos registraram um valor médio de R$ 25,41, e os de quatro quartos tiveram um valor médio de R$ 26,89. Além disso, os tamanhos médios das unidades também variaram de acordo com o número de quartos.
Imóveis residenciais para venda
Em relação às vendas de imóveis, sete bairros registraram aumentos nos preços. Destaca-se que Pajuçara apresentou um valor médio de R$ 10.645,00 por metro quadrado, representando um aumento de 19% em relação a abril de 2022.
No total, foram registradas 16.380 ofertas de imóveis para venda, sendo a maioria (90,7%) ofertas residenciais.
A APSA é uma empresa renomada no mercado imobiliário, atuando na administração de condomínios e compra e venda de imóveis, além de oferecer soluções para o bem-estar em propriedades urbanas.
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Informações retiradas de O Jornal Extra
