Um levantamento realizado pela startup imobiliária Loft Dados revelou que apartamentos praticamente idênticos e em condições semelhantes podem ter uma variação de até 200% no preço de venda, dependendo de sua localização ao longo das principais ruas de São Paulo. Surpreendentemente, a altura do número do imóvel pode ser um fator determinante para definir se o preço será mais acessível ou ultrapassará o orçamento do interessado.
A pesquisa utilizou um modelo estatístico de precificação desenvolvido pela Loft, que simulou como os preços dos apartamentos poderiam variar considerando características idênticas. Os resultados destacam a importância da localização na precificação dos imóveis na cidade.
O estudo revelou que a localização pode ter um impacto significativo nos preços de apartamentos em São Paulo. Na Rua Augusta, por exemplo, apartamentos próximos à Rua Oscar Freire, nos Jardins, tendem a ter um preço 204% mais alto do que aqueles localizados próximos ao Elevado Costa e Silva/Minhocão, na República.
A diferença é ainda maior na Avenida 9 de Julho, onde um apartamento próximo à Rua Turquia, no Jardim Europa, pode ser valorizado em até 236% em relação a imóveis mais próximos da Rua Major Quedinho, na República.
O estudo considerou apartamentos com áreas de 100 m², três quartos e um banheiro, construídos em 1990. Foram analisados mais de 5 milhões de anúncios e 10 mil transações pelo sistema da Loft Dados.
Foto: Loft Dados
De acordo com o economista Rodger Campos, gerente de dados da Loft, diversos fatores podem influenciar os preços dos imóveis. Estudos indicam que características como a tranquilidade da rua, acesso fácil a grandes vias, oferta de serviços, lazer e transporte público, além de índices de segurança, têm um impacto positivo na valorização dos imóveis. Além disso, praças e parques bem conservados também podem contribuir para o aumento do valor de um imóvel.
Por outro lado, se essas áreas de lazer estiverem em más condições de manutenção, podem levar à desvalorização do imóvel. Esses fatores, segundo o economista, variam de acordo com as circunstâncias específicas de cada localidade.
Pesquisar é a chave
Segundo o economista, a localização de um imóvel desempenha um papel fundamental em seu preço. Um estudo revelou que, em uma mesma rua, o valor do metro quadrado pode variar significativamente, chegando a ser duas vezes maior em uma distância inferior a 1 km. Isso destaca a importância de compradores e vendedores estarem informados e atentos para estabelecerem o preço adequado dentro do orçamento disponível.
Campos também ressalta que os dados revelam que um comprador pode encontrar um imóvel em uma região de interesse, que aparentemente esteja além de seu orçamento inicial. No entanto, ao expandir um pouco a busca, é possível encontrar opções mais compatíveis financeiramente. Essas informações destacam a necessidade de explorar diferentes localidades em busca de melhores oportunidades.
Variação na mesma via
Tabela com os valores de compra dos apartamentos por m² de acordo com a localização
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Informações retiradas de Terra
