O mercado imobiliário tem passado por diversas transformações nos últimos anos, impulsionadas especialmente pela pandemia de Covid-19. Uma das tendências que ganha cada vez mais popularidade são os condomínios fechados, que oferecem um ambiente seguro e controlado para as famílias, além de facilidades como áreas de lazer e espaços esportivos.
Outra tendência em alta são os loteamentos de acesso controlado, que proporcionam um estilo de vida tranquilo e próximo à natureza. Esses empreendimentos estão sendo construídos em áreas mais afastadas das cidades, porém com fácil acesso a serviços e comércio.
Diante desse cenário, Pedro Muggiati, diretor de Incorporações da empresa PrimaTerra Urbanismo, tem desempenhado um papel importante no planejamento desses empreendimentos. Além disso, ele compartilha sua expertise por meio de palestras voltadas a profissionais, tanto iniciantes como executivos do setor imobiliário.
A PrimaTerra Urbanismo é uma empresa atuante no sul do Brasil, abrangendo os estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, além de mais de 20 cidades. Seu foco principal atualmente são os loteamentos de cunho econômico, destinados às classes C e D, que são entregues com infraestrutura completa. Além disso, a empresa também possui em seu portfólio empreendimentos de alto padrão, como condomínios logísticos, hotéis e prédios comerciais e residenciais.
Durante o período da pandemia, houve uma mudança significativa no papel da casa, que deixou de ser apenas um local de lazer e descanso para se tornar também um ambiente de trabalho.
Isso resultou em uma necessidade crescente de adaptação dos espaços domésticos e gerou maiores expectativas por parte dos compradores, que passaram a buscar opções melhores, maiores e mais adequadas às suas atividades. Essa demanda levou os incorporadores a pensar em novos produtos imobiliários, com cada vez mais áreas comuns e serviços, como mercados dentro do condomínio, locais para entrega de produtos e espaços de coworking.
Essas mudanças não se limitaram apenas aos empreendimentos residenciais, mas também se estenderam aos comerciais. A tendência atual é a construção de espaços mais flexíveis e adaptáveis, capazes de atender às diversas necessidades dos clientes. Muitos desses empreendimentos estão sendo projetados com áreas comuns compartilhadas, como salas de reunião e espaços de coworking, para atender à demanda de profissionais que trabalham de forma mais independente.
Quais são os desafios para quem trabalha com loteamento
A escassez de terrenos disponíveis e a necessidade de adaptação rápida às mudanças de mercado são os principais desafios enfrentados pelos desenvolvedores de condomínios e loteamentos atualmente.
Com o aumento da demanda por áreas urbanizadas, encontrar espaços disponíveis para construção se tornou cada vez mais difícil. Além disso, as tendências imobiliárias estão em constante alteração, o que requer que os empreendimentos sejam flexíveis o suficiente para acompanhar essas transformações e oferecer aos clientes o que eles procuram. Os desenvolvedores precisam encontrar soluções criativas para lidar com esses desafios e garantir o sucesso de seus empreendimentos.
Saiba quais são os passos para um projeto de loteamento de sucesso
O mercado imobiliário continua a crescer de forma constante, impulsionado por novas tendências e pela alta demanda por imóveis. Desenvolvedores de condomínios e loteamentos estão buscando soluções criativas para atender às demandas dos clientes e se manterem competitivos. O primeiro passo para um projeto de sucesso é encontrar uma área que atenda às necessidades do empreendimento e esteja dentro dos parâmetros urbanísticos da região.
Um planejamento detalhado é essencial para a aprovação e execução do loteamento, incluindo a definição das áreas destinadas à infraestrutura, como redes de água, esgoto, drenagem e pavimentação. É crucial que o projeto esteja em conformidade com as leis e regulamentações locais, e que todas as licenças e autorizações necessárias sejam obtidas antes do início das obras.
Durante o desenvolvimento do projeto, palestras são realizadas para manter parceiros e executivos do mercado atualizados sobre as mudanças no setor. Nesses encontros, temas como aprovação de projetos e financiamento para os loteamentos são discutidos.
A aprovação do projeto pode ser um dos maiores desafios enfrentados pelos empreendedores, exigindo o cumprimento de todas as normas e regulamentações locais, além de apresentar um projeto bem estruturado e detalhado aos órgãos competentes.
Por fim, é fundamental contar com uma equipe multidisciplinar competente e experiente para a execução do projeto, desde engenheiros e arquitetos até trabalhadores responsáveis pela implantação da infraestrutura. Profissionais capacitados e comprometidos são essenciais para o sucesso do empreendimento.
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Informações retiradas de Mirian Gasparin do site Mirian Gasparin
