De acordo com a recente pesquisa da Gallup, apenas 21% dos adultos americanos acreditam que é um bom momento para comprar uma casa. Essa queda de 9 pontos percentuais em relação ao ano passado marca a segunda vez na história em que menos da metade dos entrevistados consideram o mercado imobiliário favorável aos compradores desde que a pesquisa começou em 1978.
Realizada entre 3 e 25 de abril, a pesquisa revelou que atualmente 78% dos americanos consideram um mau momento para comprar uma casa. Esses resultados são um indicativo preocupante do sentimento geral em relação ao mercado imobiliário.
A pesquisa Gallup perguntou inicialmente sobre as percepções do mercado imobiliário em 1978, quando 53% dos entrevistados acreditavam ser um bom momento para comprar uma casa. 13 anos depois, esse número aumentou para 67%. O recorde de confiança foi registrado em 2003, com impressionantes 81% dos entrevistados acreditando ser um bom momento para adquirir imóveis, durante um período de crescimento nas taxas de aquisição e nos preços das moradias. Confira gráfico.
A confiança dos americanos no mercado imobiliário tem sido uma montanha-russa nos últimos anos. Após o aumento dos preços e a criação de uma “bolha” imobiliária, a confiança caiu consideravelmente, com apenas entre 52% e 58% acreditando que era um bom momento para comprar de 2006 até 2008.
Com o estouro da bolha imobiliária em 2007, os preços das casas caíram nos dois anos seguintes e se estabilizaram em 2011. Durante esse período, com preços mais baixos e taxas de juros favoráveis, o otimismo em relação à compra de casas aumentou, atingindo 71% em 2009 e se mantendo entre os anos 60 e 70 até 2017.
No entanto, em 2020, no início da pandemia de coronavírus, quando a economia estava severamente afetada em várias partes do país, o otimismo atingiu uma baixa recorde. Apenas 50% dos entrevistados acreditavam ser um bom momento para comprar uma casa.
Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário nos Estados Unidos tem enfrentado um aumento significativo nos preços das moradias, tornando-as menos acessíveis para muitos americanos. Em resposta a essa situação, o Federal Reserve aumentou as taxas de juros na tentativa de controlar a inflação. No entanto, essa medida não foi suficiente para melhorar a percepção sobre o mercado imobiliário.
De acordo com pesquisas recentes, as opiniões sobre o mercado imobiliário são geralmente sombrias e semelhantes entre diferentes grupos demográficos. Isso inclui subgrupos divididos por região, nível de urbanização, status de propriedade, renda, educação e filiação partidária. Cerca de 18% a 24% dos participantes desses grupos acreditam que o momento atual é favorável para a compra de uma casa.
A expectativa é que os preços locais das casas aumentem
De acordo com a pesquisa da Gallup, as expectativas do público americano em relação aos preços imobiliários têm passado por mudanças significativas nos últimos anos. Em 2021, a maioria dos entrevistados (71%) previu que os preços das casas em suas áreas locais aumentariam no próximo ano, representando a maior porcentagem desde 2005. Essas previsões se mostraram precisas, com os preços das casas atingindo recordes no quarto trimestre de 2022.
No entanto, recentemente, os preços das casas começaram a cair em várias regiões do país, com uma média de $436.800 no primeiro trimestre de 2023. Essa mudança levou a uma diminuição nas expectativas dos americanos em relação ao aumento dos preços das casas em suas áreas locais para o próximo ano. Atualmente, 56% acreditam que os preços vão subir, 25% esperam que se mantenham e 19% acreditam que vão cair.
Embora os preços tenham apresentado queda neste ano, as expectativas atuais ainda são consideradas relativamente altas. Comparado a 2020, houve um aumento significativo na porcentagem de pessoas que acreditam em aumentos nos preços das casas. Entre 2009 e 2012, após a crise da bolha imobiliária, as expectativas eram mais baixas, variando entre 22% e 34%. Confira gráfico
Residentes rurais do Centro-Oeste têm menos expectativas de que os valores das casas aumentem
De acordo com a pesquisa, as opiniões dos americanos em relação aos preços das casas em suas áreas locais variam de acordo com a região em que vivem. Os residentes do Centro-Oeste são os menos propensos a acreditar que os preços das casas aumentarão no próximo ano, com apenas 45% deles esperando um aumento. Em contraste, 55% dos residentes do Oeste, 61% dos residentes do Sul e 62% dos residentes do Leste têm essa expectativa.
Além disso, existe uma diferença significativa nas perspectivas entre os moradores de áreas urbanas, suburbanas e rurais. Apenas 45% dos residentes rurais acreditam que os preços das casas em suas áreas locais irão subir, em comparação com 64% dos moradores urbanos e 57% dos moradores suburbanos. Confira gráfico.
De acordo com dados recentes, um declínio significativo foi observado na porcentagem de residentes do Centro-Oeste, Oeste e áreas rurais que acreditam que os valores das residências locais aumentarão. Desde 2022, essas regiões experimentaram uma queda de 21 pontos percentuais ou mais nessa perspectiva.
Em contraste, os residentes do Sul, incluindo aqueles que vivem em cidades e subúrbios, apresentaram declínios mais modestos em relação a essa crença. Por outro lado, os residentes do Leste não mostraram mudanças significativas em suas expectativas sobre os valores das residências locais.
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Informações retiradas de Jeffrey M. Jones à Gallup
