O montante devido pela Americanas (AMER3) a fundos imobiliários que alugam imóveis para a empresa já totaliza R$2,6 milhões desde que a Justiça aceitou o pedido de recuperação judicial da varejista, no dia 19 de janeiro.
O valor se refere apenas aos aluguéis em aberto, principal fonte de receita dos FIIs, e não tem relação com outras dívidas incluídas na lista de credores da Americanas – exceto um mês de locação devido para o Max Retail (MAXR11), que acabou entrando no processo.
Algumas carteiras de fundos imobiliários que possuem ligação com a empresa Americanas relataram inadimplência parcial no pagamento do aluguel em janeiro, com vencimento previsto para fevereiro. Sete FIIs mantêm alguma relação com a empresa, excluindo os fundos de shopping que possuem a Americanas como inquilina.
O maior valor em aberto é de R$807 mil referente à locação de um centro de distribuição em Seropédica, no Rio de Janeiro, de propriedade do XP Log (XPLG11).
O fundo imobiliário XPLG11 recebeu apenas R$509,9 mil do montante de R$1,3 milhão que deveria ser pago pela Americanas pelo aluguel de um centro de distribuição em Seropédica, no Rio de Janeiro. O GGRC11, que comprou um galpão locado para a Americanas em Uberlândia, recebeu R$1,162 milhão do montante de R$1,89 milhão devido pela locatária referente ao aluguel de janeiro, sendo que R$925 mil foram destinados ao fundo e o restante ficou com o HGLG11, antigo proprietário do espaço. O vencimento do vínculo do galpão em Uberlândia está previsto para setembro de 2027.
A Americanas acumula dívidas de mais de R$47 bilhões e a operação do VBI Logístico (LVBI11) foi afetada por não receber integralmente o aluguel referente a janeiro. A empresa responsável pelo imóvel ajuizou uma ação de despejo, mas a decisão foi revogada e a Americanas pagou 43% do valor devido, restando um saldo remanescente de cerca de R$300 mil. O fundo Max Retail (MAXR11) cortou pela metade o dividendo distribuído em janeiro devido à crise financeira da Americanas. A participação da Americanas na receita total do LVBI11 está na casa dos 7%.
O fundo de investimento imobiliário (FII) CSHG Real Estate (HGRE11) possui quatro imóveis locados para a Americanas, totalizando cerca de 32 mil metros quadrados dos quase 60 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) total do fundo. Em janeiro, o fundo não recebeu o aluguel referente a dezembro e, no mês passado, recebeu cerca de 53% do recurso referente ao aluguel de janeiro. Considerando o aluguel de dezembro, o valor em aberto é de R$272 mil.
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Informações retiradas do Info Money
