De acordo com uma pesquisa do Secovi-SP, o mercado imobiliário brasileiro teve uma temporada positiva em 2022, com a comercialização de mais de 56 mil imóveis residenciais novos na região da Grande São Paulo. No entanto, o número de contratos de venda foi menor do que o de novas residências construídas, e isso se deve, em grande parte, à taxa Selic.
“Em termos históricos, 2022 foi um grande ano para o mercado imobiliário brasileiro, mas será também lembrado como o ano que indicou o início de um novo cenário no segmento na capital paulista”, diz Nathan Varda, head da Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisão no segmento imobiliário.
Segundo ele, essas mudanças decorrem de fatores como a taxa Selic, que está em uma crescente desde abril de 2021: “O setor registrou forte crescimento a partir de abril de 2019, quando a taxa atingiu os 2%. Porém, desde abril de 2021, os juros voltaram a subir e já estão em 13,75%. Isso significa maiores riscos e mais gastos para todo mundo”.
O especialista Varda destaca que apesar de haver muitas oportunidades de compra no mercado imobiliário, a demanda ainda está baixa, o que impacta na negociação de valores entre compradores e vendedores. Ele observa que imóveis novos na região central de São Paulo tiveram um aumento de preço de 25% em relação ao ano anterior, enquanto imóveis de segunda mão na mesma região custam quase metade do valor dos novos.
De acordo com a Propdo, apesar dos números apresentados pelo estudo do Secovi-SP, ainda há oportunidades para investidores no mercado imobiliário. Na região do Butantã, por exemplo, os preços dos novos imóveis subiram 10% em 2022, o dobro da média registrada no município, e foram apontados mais de 50 novos empreendimentos residenciais e comerciais na área.
“Esse movimento decorre da proximidade da USP e do fácil acesso ao bairro por meio de transporte público, somado a outros fatores”, diz. “Esse cenário deve se manter em 2023, o que é positivo para quem quer investir em novas casas e apartamentos no bairro.”
O especialista Varda destaca a importância da transparência nas operações do mercado imobiliário e afirma que a competição entre os corretores é benéfica para a busca por melhores serviços e produtos.
Ele também observa que cada vez mais corretores no Brasil estão adotando o modelo norte-americano de negociação exclusiva, o que tem sido impulsionado pela profissionalização do setor e o uso de novos recursos tecnológicos que possibilitam mais precisão nas negociações. Varda acredita que essa tendência pode trazer vantagens para todos os envolvidos nas operações.
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Informações retiradas do Terra
