O que faz uma residência ser de luxo? O tamanho, os acabamentos, o tipo de decoração? A localização? Tudo isso junto? Mesmo quando a casa reúne todos esses requisitos, como precificar o gosto pessoal? Esse é um dos desafios do corretor de imóvel, já que muitas vezes o que é de valor para uns, não é para outros. E uma das formas de entender esse movimento é analisando os imóveis mais caros do mercado.
Em São Paulo, sete deles estão se destacando atualmente. Em alguns, o metro quadrado chega a ser até três vezes mais caro do que a média da região. Itaim Bibi é o bairro com o metro quadrado mais caro da capital. De acordo com o Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), estava a R$15,8 mil.
Logo após vêm os bairros de Pinheiros (R$ 14,8 mil), Jardins (R$13,7 mil) e Moema (R$13,2 mil). Juntos, estes quatro estão entre os dez mais caros do Brasil. achou caro? Não viu nada ainda
Levantamento da Forbes em parceria com imobiliárias de luxo como Bossa Nova Sotheby’s, Coelho Fonseca e MBras mostrou uma realidade bem diferente para alguns dos imóveis mais caros de São Paulo. Neles, o metro quadrado pode chegar a R$98 mil. E, com isso, o preço do imóvel pode ultrapassar os R$70 milhões.
Custos da construção e falta de terrenos influenciam no preço
E é justamente a questão da avaliação que mais conta no contexto dos imóveis mais caros. Porque, nesses casos, os critérios considerados são bem diferentes dos utilizados para os imóveis padrão. Alguns deles são a arquitetura diferenciada, a exclusividade do terreno em um bairro nobre e, é claro, as particularidades de cada unidade.
E a busca por essas características se ampliaram com a releitura do lar trazida pela pandemia. O mercado de imóveis de luxo explodiu, de certa forma inesperada, e abriu um mundo de possibilidades para construtoras e imobiliárias especializadas nos segmento.
Que, é claro, estão aproveitando a oportunidade. Mas a escassez de terrenos torna os preços ainda mais altos.
“É muito difícil encontrar terrenos grandes com localização boa. Isso faz com que o preço suba no momento de interesse”, diz Lucas Melo, diretor executivo da MBras. Por isso, segundo ele, não há muitas opções de imóveis de luxo no mercado, o que os torna ainda mais exclusivos.
Já o CEO da Bossa Nova Sotheby’s, Marcello Romero, lembra que o custo de construção de novos imóveis de luxo está muito mais alto por causa da inflação e dos juros altos. Com isso, a entrega de novos lançamentos é dificultada.
“É o que chamamos de custo de reposição. O investidor vai pensar, se eu vender o meu imóvel hoje consigo comprar outro do mesmo nível? A resposta atualmente é não, porque construir está muito caro. Então a troca de imóveis diminui e a oferta para os consumidores interessados cai”, diz o CEO.
Quais são os 7 imóveis mais caros de SP?
Então o que têm esses sete imóveis mais caros de São Paulo. Vale a pena conhecer um pouco de cada um deles para entender melhor.
1 – Tríplex na Cidade Jardim
Preço m²: R$ 35,4 mil
Área construída (m²): 1.980
Valor estimado*: R$ 70 milhões
Tríplex com elevador privativo encabeça a lista dos imóveis mais caros de São Paulo. A cobertura foi formada através da união de dois apartamentos. A decoração é totalmente diferenciada, feita no estilo Trompe-l’oeil: são pinturas imitando perspectivas nas áreas comuns. No total o imóvel conta com sete suítes, estúdio de música, sala de cinema, salão de jogos e 12 vagas na garagem.
2 – Cobertura na Vila Nova Conceição
Preço m²: R$ 65,6 mil
Área construída (m²): 990
Valor estimado*: R$ 65 milhões
O segundo dos imóveis mais caros de SP é uma cobertura duplex com vista 360º para a cidade. Com isso, o terraço, em si, já é uma atração à parte, com uma visão panorâmica do parque Ibirapuera e do pôr-do-sol. No primeiro andar ficam as áreas comuns e a piscina, no segundo ficam as cinco suítes. O elevador privativo garante o acesso direto da garagem, com direito a dez vagas, ao apartamento.
3 – Apartamento na Cidade Jardim
Preço m²: R$ 50 mil
Área construída (m²): 1.200
Valor estimado*: R$ 60 milhões
O lazer é o foco dessa cobertura que oferece sauna com dois banheiros, hidromassagem, piscina privativa aquecida por energia solar e área gourmet com churrasqueira e forno de pizza. O imóvel tem projeto de iluminação e de som e conta com quatro suítes, escritório, sala íntima e home theater.
4 – Arbórea Itaim
Preço m²: R$ 55 mil
Área construída (m²): 1.070
Valor estimado*: R$ 59 milhões
Os maiores apartamentos têm quatro ou cinco suítes em uma torre única de alto padrão. Mas o condomínio já é um espaço repleto de características exclusivas. Situado ao lado do Parque do Povo, na Cidade Jardim, o Arbórea Itaim oferece várias áreas verdes e diversas opções de lazer para os moradores, entre elas piscina coberta, academia completa, brinquedoteca, quadra de tênis e até beach tênis.
5 – Residência Parque Alfredo Volpi
Preço m²: R$ 26,4 mil
Área construída (m²): 2.879
Valor estimado*: R$ 55 milhões
A residência, em si, tem seis suítes, closets, escritório, salas de jantar e salas de estar. Os acabamentos de mármore chamam a atenção. Mas o destaque fica para o terreno de 4.298 metros quadrados, sendo que 2 mil metros quadrados são ocupados por um jardim com lago e paisagismo, espaço gourmet com home theater, adega, suíte de hóspede independente e academia.
6 – Cobertura no Jardim América
Preço m²: R$ 70,1 mil
Área construída (m2): 734
Valor estimado*: R$ 51,5 milhões
O sexto dos imóveis mais caros de São Paulo é um apartamento com quatro suítes, todas com terraço. Entre as áreas comuns estão salas de jantar, de almoço, de estar e de TV, e escritório. No condomínio, os diferenciais são as quatro piscinas, quadra de tênis, sauna, solarium, hidromassagem e brinquedoteca.
7 – Duplex no Itaim Bibi
Preço m²: R$ 47,3 mil
Área construída (m2): 868
Valor estimado*: R$ 43 milhões
O último dos sete imóveis mais caros de SP é uma cobertura duplex em estilo moderno com design assinado pela arquiteta Fernanda Marques. Com iluminação farta, os 850 metros quadrados de área útil abrigam quatro suítes, uma adega climatizada, duas salas de home theater, sala de jantar e terraço com lareira. A garagem tem vaga para dez carros.
*Os valores são estimados e devem ser verificados com as corretoras. Esses preços foram obtidos junto às imobiliárias participantes da pesquisa, que operam no segmento de luxo. A pesquisa considerou apenas os valores confirmados e divulgados pelas imobiliárias e cuja publicação foi autorizada pelos proprietários.
Fonte: Forbes
