De acordo com um levantamento realizado pela Secovi-SP, 47% das 84.352 unidades residenciais lançadas entre junho de 2021 e maio de 2022 estão localizadas a até 600 metros de estações de trem ou metrô. Com a expansão de 33 novos pontos do metrô de São Paulo até 2026, o entorno das estações também deverá ser revitalizado.
Por outro lado, as próprias diretrizes do Plano Diretor de São Paulo incentivam um maior adensamento populacional e construtivo nas proximidades dos transportes públicos. Um dos resultados é que os prédios podem reduzir o tamanho das garagens, por exemplo, porque as pessoas passam a não depender mais do carro.
Essa é a avaliação da professora da FAU-USP e coordenadora do LabCidade, Paula Santoro. Segundo ela, “A criação das Zonas Eixo de Estruturação e Transformação Urbana [ZEUs] estimulam a mobilidade urbana de alta capacidade e a vida nas ruas.”
Metrô-SP incentiva a valorização dos imóveis
A Estação Sesc-Pompeia, da futura Linha 6-Laranja do Metrô-SP, é um bom exemplo. A previsão é que seja inaugurada em 2025, mas já está atraindo uma série de empreendimentos. No total, a Linha 6 deverá ganhar ainda outras 14 paradas.
E, como a questão da mobilidade é fundamental nas grandes cidades, cada estação passa a ser um destino, atraindo uma forte expansão de serviços. Por outro lado, por causa das ciclofaixas que acompanham a reestruturação urbana, alguns edifícios já contam com mais vagas para bicicletas do que para carros.
Essa verticalização dos espaços no entorno das estações aliada à construção de uma nova realidade com mais mobilidade, sustentabilidade e qualidade de vida faz com que os imóveis sejam mais valorizados – o que chama a atenção de incorporadoras e construtoras.
Levantamento mostra o preço do m² no entorno das estações
Para se ter uma ideia, Levantamento do FipeZap de junho de 2022 mostra que o metro quadrado ao redor da Linha Esmeralda (que atende a Zona Sul de São Paulo e Osasco) está em R$ 13.720, seguida de perto pelas linhas Amarela (Morumbi, na Zona Sul, à Estação Luz, na Região Central, R$ 12.486 m²) e Lilás (que liga o Capão Redondo, na Região Sudoeste, à Chácara Klabin, no Centro Sul, R$ 12.196 m²).
Confira o quadro completo:
Preço do m² ao redor de 13 linhas de metrô e trem de São Paulo
Linha Preço / m²
Esmeralda R$ 13.720
Amarela R$ 12.486
Verde R$ 11.904
Lilás R$ 12.169
Azul R$ 10.053
Rubi R$ 9.710
Diamante R$ 10.011
Vermelha R$ 8.860
Safira R$ 8.186
Coral R$ 7.794
Prata R$ 8.111
Turquesa R$ 7.863
Fonte: Levantamento do FipeZap de junho de 2022, com base em anúncios publicados nos portais Zap Imóveis e Viva Real. Foi considerado o entorno de 1 km da estação
Fonte: Estadão Imóveis
