Apartamentos pequenos, como os microapartamentos, são tendência nas maiores capitais do Brasil. Devido ao aumento da demanda, o preço desse tipo de imóvel disparou no Rio de Janeiro. Dados do Índice do Quinto Andar, registraram que o preço do metro quadrado dos apartamentos de um quarto subiu 18% nos últimos 12 meses, chegando a R$41,61 em julho e foi considerada a maior alta mensal da série histórica (3,72%).
De acordo com os dados, os microapartamentos foram os imóveis mais valorizados entre todos os tipos no Rio de Janeiro. Os apartamentos de dois quartos subiram 14,5% e os de três dormitórios aumentaram 15%.
Embora os números em São Paulo sejam menores, eles foram significativos. A demanda por apartamentos menores elevou os preços em 16,7% nos últimos 12 meses. Em julho, o preço médio desses apartamentos sofreu a quarta alta consecutiva acima de R$50 por metro quadrado.
Thiago Reis, gerente do QuintoAndar, diz: “esses imóveis nunca foram tão valorizados na capital fluminense como agora. O valor do metro quadrado é igual ao maior valor já registrado, em junho de 2019. Hoje, quem aluga um imóvel de um quarto paga 50% a mais pelo metro quadrado do que aqueles que moram em residências com dois quartos”.
Ele também explica o motivo da valorização na capital paulista “em São Paulo, é possível perceber uma maior demanda por apartamentos e studios próximos ao metrô, uma tendência observada com o arrefecimento da pandemia. Por serem novos, mobiliados, com varanda e bem equipados, acabam tendo um preço de aluguel mais alto, o que ajuda a explicar essa valorização”.
Imóveis maiores
A demanda por imóveis maiores também tem contribuído para o aumento dos preços no Rio e em São Paulo. Em julho. Na capital fluminense o preço do aluguel alcançou alta de 1,48% em comparação com o mês passado, chegando na faixa de aproximadamente 34,36 por metro quadrado.
A crescente demanda em São Paulo também teve relação com a alta dos preços. Na capital o preço do metro quadrado chegou a R$40,22 m² (0,3% comparado a julho).
Bairros mais caros do Rio de Janeiro
1- Ipanema – R$ 60,70/m²
2- Leblon – R$ 57,80/m²
3- Jardim Oceânico – R$ 46,90/m²
4- Flamengo – R$ 42,60/m²
5- Lagoa – R$ 41,10/m²
6- Botafogo – R$ 40,50/m²
7- Barra da Tijuca – R$ 38,80/m²
8-Copacabana – R$ 37,30/m²
9- Laranjeiras – R$ 36,00/m²
10 – Santa Teresa – R$ 32,90/m²
Bairros mais caros de São Paulo
1- Vila Olímpia – R$ 66,60/m²
2- Pinheiros – R$ 57,10/m²
3- Santo Amaro – R$ 56,30/m²
4- Brooklin – R$ 50,20/m²
5- Itaim Bibi – R$ 49,70/m²
6- Vila Nova Conceição – R$ 48,50/m²
7- Moema – R$ 47,70/m²
8- Vila Madalena – R$ 47,20/m²
9- Campo Belo – R$ 47,10/m²
10 -Consolação – R$ 45,80/m²
Fonte: Valor Investe
