O IFIX (principal índice de fundos imobiliários) obteve mais uma queda e encerrou o mês de outubro com perda de 1,4%. O principal índice de fundos imobiliários já havia registrado queda acumulada em dois meses consecutivos que são: agosto (2,63%) e setembro (1,24%).
Isso se reflete pela alta da Selic, que atualmente está em 7,75% ao ano e tem projeções de continuar subindo. O mercado estima que a Selic deve terminar o ano em 9,25% e chegar até 10,25% em 2022. Com base nesse cenário, analistas do mercado financeiro, avaliam que os fundos imobiliários podem ser beneficiados, estando alocados ao CDI ou ao IPCA para que a alta da taxa de juros e da inflação gerem bons resultados.
A CNN Brasil Business, selecionou 10 fundos com base nas recomendações das seguintes corretoras/casas de análise: Ativa Investimentos, Órama, XP Investimentos, Necton, Guide Investimentos e Investmind. A gente faz um resumo pra você:
BRCO11
“O fundo da Bresco tem mais da metade dos contratos atípicos, com vencimento a longo prazo, o que pode trazer mais confiança ao investidor. Além disso, ele possui players de e-commerce como inquilinos, como o Magazine Luiza e o Carrefour”, diz Rodrigo Sgavioli, head de alocação da XP Investimentos.
DEVA11
“O DEVA11 tem a proposta de ser um fundo de renda, com foco em investimentos de renda fixa, priorizando CRIs de lastro pulverizado em busca de retornos elevados por trás de uma estrutura robusta de garantias. A recomendação no DEVA tem como base o cenário ainda de aceleração de inflação”, avalia Gabriel Carvalho, gerente de produtos da Órama Investimentos
CPTS11
“Gostamos da estratégia de gestão ativa que o fundo propõe, tanto para alocação de recursos em CRIs, quanto para aquisição de ativos no mercado secundário (cotas de FIIs). O fundo conta com uma gestão dinâmica, multidisciplinar e de longo histórico no mercado imobiliário que oferece rentabilidade razoavelmente acima de seus principais pares do setor de recebíveis”, diz a Guide.
CVBI11
“É um fundo de risco médio, com maior exposição ao índice de inflação e ao CDI, o que nos leva a crer ser uma alocação bem estratégica e vantajosa para este momento”, avalia a Ativa Investimentos.
VGIR11
A Necton e o Órama afirmam que este fundo é interessante por ser muito alocado em CDI, com grande parte da carteira ligada ao indexador. “Com a previsão de alta dos juros, isso vai fazer esse fundo performar cada vez melhor, com os dividendos maiores e a expectativa de que a cota do fundo valorize mais para frente”, diz José Renato Navikas, analista da Necton.
VISC11
O VISC11 é um bom fundo para quem aposta na alocação de shopping centers, de acordo com a Investmind. “Temos o VISC11 como o nosso top pick do setor por ser um fundo muito bem diversificado, com 19 shoppings em 12 estados diferentes, com boa qualidade de ativos e um ótimo time de gestão”, afirma Leonardo Alvarenga, diretor da corretora.
RBRY11
“O RBRY possui um portfólio diversificado em 23 operações, com rentabilidade média de CDI + 4,97%, duranção de 2 anos e oito meses e uma razão de garantias de duas vezes o valor investido. A carteira é composta por crédito corporativo (63%), uma parcela menor em CRIs pulverizadas (27%) e os 10% restantes em CRIs. Em relação a indexadores, 42% do portfólio está atrelado ao CDI, 43% à inflação e 15% ao prefixado”, afirmam os analistas da Órama Investimentos.
TRXF11
“É um fundo com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento e da venda de imóveis locados preferencialmente para grandes empresas com contratos de longo prazo”, avaliam os especialistas da Guide.
LVBI11
“Incluímos esse fundo em nossa carteira porque é mais seguro, com contratos atípicos sendo que a maioria vence depois de 2025, o que traz um conforto ao investidor”, afirma Rodrigo Sgavioli, head de alocação da XP Investimentos.
HGLG11
“Um dos maiores fundos que nós temos de logística hoje. Possui galpões excelentes e acreditamos ser o momento de apostar em galpões logísticos, pois temos um cenário de aumento das vendas online que beneficiou muito essas locações, principalmente na pandemia”, avalia José Renato Navikas, analista da Necton.
Fonte: CNN Brasil
